Doppelhaushälfte in bester Ulmer Lage – Ein ungenutztes Potenzial mit Blick auf das Ulmer Münster
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, der ist hier genau richtig: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen! In massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus mit insgesamt 8 Zimmern und zwei Bädern jede Menge Platz für eine Familie oder auch eine Wohngemeinschaft – die Möglichkeiten sind vielfältig. Was diese Immobilie zu einem echten Juwel macht, sind nicht nur die großzügigen Raumkonzepte, sondern auch die Aussicht. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das ikonische Ulmer Münster und die Stadt selbst. Ein urbanes Umfeld, das gleichzeitig Ruhe und Weite ausstrahlt. Kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen der Stadt machen das Leben hier besonders bequem – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Highlights. Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial: Ein vorhandener Sanierungsfahrplan ermöglicht die Umwandlung in ein KfW-Effizienzhaus 70EE. Das bedeutet nicht nur eine wertvolle Aufwertung des Hauses, sondern auch attraktive Zuschüsse oder günstige Darlehen für Ihre Sanierung. Hier können Sie mit einer cleveren Planung langfristig profitieren und gleichzeitig einen Beitrag zur Energiewende leisten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Mit den richtigen Maßnahmen wird dieses Haus nicht nur zum individuellen Rückzugsort, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft. Ein echtes Highlight in bester Ulmer Lage – warten Sie nicht zu lange!
Ausstattung
Massiv / Satteldach / Holz-Isolierglasfenster / Gas-Zentralheizung / 2 Bäder / 8,5 Zimmer / Garage / Keller / 2 Balkone / Terrasse / Garten uvm. Es liegt ein Sanierungsfahrplan vor, welcher Ihnen gerne für Finanzierungsgespräche zur Verfügung gestellt wird. Nutzen Sie die Möglichkeiten von günstigen Darlehen und Zuschüsse aus öffentlicher Hand. Gerne begleiten und unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an.
Lage
Der Ulmer Michelsberg ist wohl die attraktivste und beliebtesten Wohnlage der Münsterstadt Ulm. Auf Grund der ruhigen und sehr stadtnahen Lage ist die Innenstadt auch fußläufig schnell erreichbar. Die Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm bietet ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot. Ulm besticht durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur - Bahnhof, Autobahnanschluss A7/A8 oder Bundesstraße 10 und 30. Durch die Fertigstellung der Schnellbahntrasse „Stuttgart 21" reduziert sich die Fahrtzeit von Ulm nach Stuttgart mit dem ICE auf rund 25 Minuten.
Sonstiges
Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Ihre Immobilie. Seit 1993 bringe ich Mensch und Immobilie zusammen. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt, Wohn- oder Anlageimmobilie. Als unabhängiges Maklerunternehmen bin ich lokal stark verankert. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten, vermieten oder verkaufen. Gerne sind wir ihr kompetenter Ansprechpartner von Beginn Ihrer Überlegung an. Kontaktieren Sie mich für ein erstes, unverbindliches Beratungsgespräch.
Osswald Immobilienagentur
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