+DIREKT AM WILEY-PARK+ XXL-Familienhaus mit 10 Zimmern – Teilbar in 2 ETW´s oder arbeiten + wohnen!

89231 Neu-Ulm

1.700.000,00 €
Kaufpreis
10.5
Zimmer
280,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
10.5
Grundstück
193 m2
Wohnfläche
280,67 m2
Nutzfläche
44,02 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9277460
Anbieter-ID
11053
Stand vom
06.03.2024
Kauf­preis
1.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
51,2 kWhm2a
Gültig bis
18.04.2033
Aus­stell­datum
19.04.2023
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2008
Letzte Modernisierung
2024
Modernisierung / Sanierung
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
× / 10.000,00 € Kaufpreis

Einmalige Gelegenheit! Greifen Sie zu! Dieses riesige Stadthaus ist etwas ganz Besonderes und bietet Ihnen die Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Kapitalanlage einen Teil des Hauses altersgerecht und barrierefrei zu vermieten! Das moderne Reiheneckhaus wurde im Jahr 2005 im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil "Wiley" gebaut und verfügt über rund 280 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen +Innenhof, Gartenanteil, 2 Dachterrassen und Loggia. Der Zugang zum Haus erreicht man über einen privaten uneinsehbaren "Innenhof", der optimal auch als Terrasse genutzt werden kann. Über einen großen Windfang gelangt man direkt ins Ergeschoss. Hier befindet sich, offen gestaltet die Küche und ein großzügiger Wohn-u. Essbereich mit Zugang zum Garten Ein kleines Highlight das Sie begeistern wird: Denn von hier aus gelangen Sie auch auf einen kleinen Stadtpark direkt vor dem Haus.Außerdem, ist ein Badezimmer ebenfalls auf der Ebene vorhanden. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die Sie individuell nutzen können, sowie über ein weiteres Badezimmer. Erwähnenswert ist hier die überdachte Loggia, für gemütliche Stunden. Ab dem zweiten Obergeschoss gibt es die Möglichkeit die Räumlichkeiten entweder als weitere Schlafzimmer zu nutzen, oder als Büro bzw. Praxis , oder gar abzutrennen und als separate 2-3 Zimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit Terrasse als Kapitalanlage zu vermieten. Dieser Einliegerbereich ist über den Außenaufzug separat und barrierefrei erreichbar. Und das Highlight: Im 3. OG gibt es ein weiteres, großes Zimmer mit Ankleide, ein 3. Badezimmer, sowie eine große Dachterasse mit phänomenalen Blick über das Neu-Ulmer Wiley! Herrrlich! Das Haus ist außerdem teilunterkellert. Im Angebot zusätzlich enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz mit direkten Hauszugang.

Ausstattung

Das kann sich doch sehen lassen: *Badezimmer auf allen Etagen *Anschlüsse für eine Küche im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss *Sieben Schlafzimmer! *Innenhof im Erdgeschoss (ca. 26 m²) *Garten im Erdgeschoss (ca. 30 m²) *Loggia im 1. Obergeschoss (ca. 6 m²) *Dachterrasse im 2. Obergeschoss (ca. 24 m²) *Dachterrasse im 3. Obergeschoss (ca. 26 m²) *Keller (teilunterkellert; ca. 44 m²) *Fernwärmeanschluss *Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus *Außenaufzug ins 2.OG (dadurch barrierefrei) *moderner Grundriß *Einliegerwohnung mit Dachterrasse *Die ganze Hausreihe ist eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) *DER PARKETT IM EG WIRD VOR DEM VERKAUF ERNEUERT!

Lage

Dieses große Stadthaus befindet sich im Wiley am schönen Grünzug. Der Stadtteil Wiley liegt ca. 1,5 Kilometer vom Zentrum von Neu-Ulm entfernt. Hier leben Sie idyllisch und doch stadtnah. Innerhalb von 20 Gehminuten haben Sie die Innenstädte der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm erreicht. Mit einem nahegelegten Badesee, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot, bietet die Stadt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hervorzuheben ist die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30. Auch das ÖPNV-Netz ist sehr gut ausgebaut. Mit Bus und Bahn ist man in Neu-Ulm sehr flexibel.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: B Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 51,2 kWh/(m²*a) Gefällt Ihnen das Haus und Sie haben Sie weitere Fragen, oder möchten es besichtigen? Gerne erörtern wir unter 0160-98018188 (Frau Dieterich) alle weiteren Details im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

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Göttfried Immobilien GmbH

Frau Christine Dieterich

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Ihr Ansprechpartner

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