***Die Wohnung ist auch für Kapitalanleger geeignet Zentrumsnahe Gartenwohnung in ruhiger Lage ***

89537 Giengen an der Brenz

175.500,00 €
Kauf
3
Zimmer
83
m2

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1965
verfügbar ab
01.10.2019
Online-ID
4627862
Anbieter-ID
107-KW-RGÜ
Stand vom
30.01.2019
Kauf­preis
175.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% MwSt
Haus­geld
297,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30.00 m2)
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
4.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
182.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.11.2019
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Begeistern wird Sie diese moderne Wohnung, wenn Sie einen herrlich ruhigen, stadtnahen und sehr komfortablen Wohnsitz suchen. Ebenso werden auch Pärchen, Singles oder kleine Familien, welche auf einer Ebene wohnen möchten, sich freuen. Beeindruckt werden Sie von der Ausstattung, der Lage sowie der gelungenen Zimmeraufteilung sein. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag. Eine angenehme Großzügigkeit vermitteln hier die hohen Terrassentürelemente sowie die Zugänge zum Garten und Terrassenbereich. Die Wohnung ist im Zuge des Hausbaues 1965 entstanden und in einem sehr gepflegten und kernsaniertem Zustand. Da die Wohnung im Wesentlichen überwiegend nach Süden ausgerichtet ist und über viele Fensterflächen verfügt, die teilweise auch bodentief sind, ist sie hell und lichtdurchflutet. Wohn- und Essbereich geben eine gemütliche Großzügigkeit wieder, aber auch der Flur steht hier in nichts nach. Über den Flur sind das Bad und das Schlafzimmer erreichbar, ebenso das Kinderzimmer und das separate WC. Die Küche grenzt direkt an. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum ein Außenstellplatz. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der dazugehörende große sonnenverwöhnte Garten, der zum spielen, grillen oder entspannen einlädt. In den letzten Jahren fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt. Bad, Fenster, Böden und Türen sowie verschiedene andere Teile der Wohnung wurden erneuert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

*kernsaniert 2012 *Wohnzimmer *Kinderzimmer *Schlafzimmer *Küche (kann übernommen werden) *Bad *separates WC *Kunststofffenster doppelt isoliert teilweise bodentief *elektrische Rolläden neu 2012 *Holztüren weiß neu 2012 *Garten und Terasse 2013 neu angelegt *neue isolierte Fassade *Öl Zentralheizung erneuert 2010/2014


Lage

Die Stadt Giengen liegt verkehrsgünstig an der A 7 im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Sportvereine sind in Giengen ausreichend vorhanden.


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Robert Güldner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Güldner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 107-KW-RGÜ - vielen Dank!