- Die ersten eigenen vier Wände - 3-Zimmer Wohnung in Böfingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage. Die Anlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über zwei Hauseingänge. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aufteilung der Wohnung: Wohnungseingang / Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Geräumige Küche mit kleinem Essplatz; helles Schlafzimmer; Kinderzimmer; Bad / WC; großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein Abstellraum im Dachboden stehen Ihnen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in einem Garagenhof, welcher sich direkt neben dem Wohngebäude befindet. Die Garage wird mit € 19.500 separat berechnet. Ein Trockenraum auf dem Dachboden sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses stehen den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ausstattung
Küche: Die abgebildete neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 (ohne Waschmaschine und Trockner) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge: Laminat in Flur, Wohnen/Essen, Schlafen und Kind Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche. Fenster: Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung. Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden. Eine Markise am Balkon dient als Sonnenschutz. Sanitärausstattung: Badezimmer (ohne Fenster) I Badewanne mit Duschabtrennung I Einzelwaschbecken l Toilette I Handtuchheizkörper I Bademöbel Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden in der Küche Platz. Heizung: Gas-Zentralheizung I Heizkörper
Lage
Zentrale Lage von Ulm-Böfingen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fußläufig in kurzer Entfernung. Von hier aus kommen Sie bequem im 10-Minuten-Takt Richtung Ulmer Innenstadt. Ihre täglichen Einkäufe können Sie ebenfalls zu Fuß erledigen. Alles was das Herz begehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Selbst die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist in Böfingen gesichert. Im Stadtteil selbst befinden sich neben zahlreichen Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Schule für Körperbehinderte. Weiterführende Schulen sowie Hochschule und Universität sind in der Innenstadt und Umgebung. In die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten. Im nahegelegenen Naherholungsgebiet Friedrichsau am Donauufer mit schönen Spazier- und Radwegen, Biergärten, Tierpark, sowie lauschigen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten finden Sie Erholung und Entspannung vom Alltag. Auch der Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ist über die Ost-Tangente schnell und kurzen Weges erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8/A7.
Sonstiges
Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2934224 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7970 - vielen Dank!