Die Alternative zum Neubau: Kernsaniertes ZFH in Schnaitheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Haus mit 2 Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Schnaitheim mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Brenzpark und in die Natur. Ideal geeignet für Mehrgenerationswohnen. Das ursprünglich aus dem Jahr 1936 stammende Haus wurde 1981 erweitert und 2019 von Grund auf kernsaniert. Das Haus ist massiv gebaut, vollunterkellert, und wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht, mit z. B. Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage, Zentralstaubsaugeranlage, Klimageräten, neuen Leitungen, Gas-Heizung, Fenstern, Dachdämmungund Kellerdrainage. Lediglich die Fassade ist noch vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Innenausbau wurden hochwertige Materialien in modernem Design verwendet. Jede der beiden Wohnungen hat nun einen eigenen, separaten Außenzugang und einen Außenbereich. Die große Hauptwohnung mit Balkon, Terrasse und Zugang zum Garten erstreckt sich weiträumig auf ca. 162 m² über 2 Ebenen, dem Ober- und Dachgeschoss. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss misst ca. 80 m² . Die obere Maisonettewohnung kann kurzfristig bezogen werden, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Möchten Sie auch die untere Wohnung selbst nutzen, z.B. innerhalb der Familie, könnte auch der vorherige direkte Zugang zum Garten mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden. Der Garten wurde frisch angelegt und ist nun mit dem Gartenpool und einem Freisitz mit original italienischem Grillkamin und Holzbackofen ein Paradies für die ganze Familie. Die Gartenpflege wird durch das automatische Bewässerungssystem und den Rasenmähroboter sehr erleichtert. Zwei Garagen, davon eine in Übergröße, mit neuen Sektionaltoren an der Nordseite und der Westseite des Hauses sowie mehrere Stellplätze bieten Platz für allerlei Fahrzeuge. Im Kellergeschoss gibt es neben Heiz- und Technikräumen mehrere Abstellräume. Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen zugängig. Die Photovoltaikanlage ist vom Käufer für zusätzl. 10.000 € zu übernehmen.
Ausstattung
Heizung: 1. Gas-Heizung Elco Bj. 2019, Fußbodenheizung im gesamten Haus 2. leistungsstarker Kaminofen Fa. Oranier im OG 3. 2 Daikin Klimageräte, fest verbaut im OG und DG (kühlen, heizen,entfeuchten) 4. PV-Anlage: Inbetriebnahme 28.06.2019, Leistung 9,92 kWp, mit Elektro-Heizstab 6 KW für Warmwasserspeicher. Hochleistungs-module IBC 315 Wp mono, Wechselrichter Fronius SYMO 8.2 inkl. DATA 2 Karte Fenster: Drutex Kunststofffenster dreifachverglast 2019 Velux Klapp-Schwingfenster GPU Thermo mit Solar-Rolladen und Insektenschutz Dämmung: Zwischensparrendämmung der Dachschrägen und der obersten Geschoßdecke mit Mineralwolle, Neuaufbau der Fußböden mit Estrich, Fußbodenheizung und Dämmplatten Kellersanierung: Außenabdichtung der Kellerwände und Drainage Sat-Anlage DUR-Line Select 85/90 Zentrale Staubsaugeranlage Grünbeck Entsalzungsanlage Livolo Touch LED Glas-Lichtschalter Garten: Rasenmähroboter Yard Force,‘ automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage original italienischer Palazzetti Grillkamin und Holzbackofen Balkon 1. OG ca. 1,74 m x 4,87 m Terrasse 1. OG mit Holzüberdachung ca. 4 m x 4,75 m Freisitz im Garten, überdacht Großraumgarage Ost Bj. 1970 Innenmaße ca. 5m x 8,26m, Flachdach wurde erneuert, neues Sektionaltor Garage West Bj. 1987 Innenmaße ca. 3,30m x 5,95m 2,70m, mit neuem Sektionaltor. Lichte Höhe wegen des Torantriebes ca. 2,20m
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauch, D, 106,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981
Anfrage senden
REMAX in Ulm
Frau Ute Eberhardt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 141360035-228 - vielen Dank!