- den eigenen Stall vor der Tür - EFH mit Einliegerwohnung in Kadeltshofen

89284 Pfaffenhofen

549.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
271,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89284 Pfaffenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
731 m2
Wohnfläche
271,57 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7905328
Anbieter-ID
7687
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184,4 kWh/m2a
Gültig bis
13.07.2032
Aus­stell­datum
14.07.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Angebot steht hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung einem Nebengebäude und eigener Stallung. Das Gebäude wurde 1907 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 271 m². Die 3 Ebenen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss und Obergeschoss sind miteinander verbunden und bilden das Einfamilienhaus. Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Erdgeschoss: Durch die Eingangstür betreten Sie den Eingangsbereich mit einem kleinen Bereich für eine Garderobe. Von diesem aus gelangen Sie gegenüberliegend zur überdachten Terrasse, rechterhand geht es in die geräumige Wohndiele. Von dieser erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. In ein großes Wohnzimmer mit Holzofen, in die Küche mit Essbereich, in den Haushaltsraum, den Vorratsraum sowie in eine Sattelkammer. Von der Sattelkammer aus gelangen Sie in den Heizungsraum samt eigener Werkstatt und von diesem wiederum in den Stadel. Hier haben Sie unter anderem die Möglichkeit ein Auto zu parken und es vor den Witterungseinflüssen zu schützen. Über eine Treppe im Flur werden Sie in das Obergeschoss geleitet. Obergeschoss: Das Obergeschoss kann entweder über die Treppe aus dem Erdgeschoss betreten werden oder über eine im 1. OG gelegen Terrasse/Balkon, welche man über eine Außentreppe erreicht. Auf diesem Stockwerk befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Zimmer zur sonstigen Verwendung. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss ist die Einliegerwohnung ansässig. Man betritt sie über eine Treppe im Windfang der Wohnung im Obergeschoss. In dieser Wohnung stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Küche zur Verfügung. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und strahlt nun im modernen Ambiente. Stallungen: Hinter dem bestehende Wohnhaus befindet sich das Gebäude mit den Stallungen. Hier können Sie Ihre Vierbeiner in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus unterbringen und von hier aus direkt Ihren Ausritt starten.


Ausstattung

Hauptwohnung: Küche: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: EG: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner OG: Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und Toilette. Fenster: Kunstofffenster 2-fach verglast Heizung: Öl-Zentralheizung, Holzofen Bodenbeläge: Parkett: Arbeitszimmer, Schlafzimmer Laminat: Flur EG, Wohnzimmer EG, Flur OG, Kinderzimmer, Zimmer PVC: Vorratszimmer, Sattelkammer, Windfang OG Fließen: Windfang EG, Haushaltsraum, Küche, Bad Stein: Heizungsraum/Werkstatt Einliegerwohnung: Sanitärausstattung: Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette sowie ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fenster: Kunstofffenster 2-fach verglast Heizung: Öl-Zentralheizung Bodenbeläge: Fließen: Badezimmer Laminat im restlichen Teil der Wohnung.


Lage

Pfaffenhofen liegt idyllisch an der Roth und hat in etwa 7000 Einwohner. Es zeichnet sich durch seine günstige Lage zwischen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Weißenhorn aus. Nach Weißenhorn beträgt die Entfernung ca. 7 km, nach Senden ca. 12 km, nach Günzburg ca. 16 km und nach Neu-Ulm ca. 15 km. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8. Dinge des täglichen Lebens (Einkaufen, Arzt, Apotheke) sowie eine Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls direkt vor Ort. Die Nähe zur Natur lädt zu Fahrradausflügen, sowie ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie auch wunderbar mit ihren Pferden ausreiten. Eine Kleinkunstbühne, die Pfaffenhofener Kulturtage und das Marktfest, sowie etliche Vereine runden das kulturelle Angebot ab.


Sonstiges

Baujahr: 1907 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 184,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2688076 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Büchner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7687 - vielen Dank!