DAS YPSILON - modern, repräsentativ und außergewöhnlich!

89077 Ulm

5.272,20 €
Miete
10
Zimmer
363,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
10
Gesamtfläche
363,6 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Sommer 2019
Online-ID
4699565
Anbieter-ID
3-7034
Stand vom
13.09.2019
Preis pro m²
14,50 €
Brutto­kalt­miete
5.272,20 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.090,80 €
Aufzug
Klimatisiert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
01.2029
Aus­stell­datum
25.01.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
33,00 kWhm2a
Wärmewert
69,50 kWhm2a
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Werthaltige Immobilien brauchen eine Identität, deshalb wurde für den Neubau am Busbahnhof Ehinger Tor ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Das YPSILON aus der Feder des renommierten Ulmer Architektur Büros Mühlich, Fink & Partner wird das Landmark Projekt in der Neuentwicklung des wichtigsten Nahverkehrsknotenpunkts am Ehinger Tor darstellen. Der neu entstehende Platz, der statt dem bisher dunklen und schmalen Bürgersteig eine völlig andere Wirkung entfalten wird, beeindruckt durch die 4,50m hohe Schaufensterfronten der neuen Ladenzeile, die mit ihrer Beleuchtung für eine völlig neue und freundliche Atmosphäre sorgen wird. Mit der modernen Aluminiumfassade, die in jedem Licht eine andere Optik entfaltet, wird es weithin sichtbar die neue Wohn- und Geschäftsadresse direkt an Ulms prominentester Ein- und Ausfahrt darstellen. Die außergewöhnliche Architektursprache und der Standort versprechen langfristig eine hohe Werbewirksamkeit und Werthaltigkeit. Im 10-geschossigen Turm- und 7-geschossigen Langbau des YPSILON sind rund 3.300 m² Mietflächen für Büro- und Praxisräume in den Etagen 1 bis 4 vorgesehen. Beginnend bei der kleinsten Einheit mit ca. 150 m² Mietfläche lassen sich auch ganze Etagen mit bis zu ca. 930 m² Mietfläche zusammenlegen. Anpassbare Grundrisse ermöglichen Ihnen dabei einen Zuschnitt genau auf Ihre Bedürfnisse. Ob mehrere Einzelbüros oder eine Kombination mit Großraumbüros, das YPSILON bietet Ihnen Flexibilität. Die zweigeschossige Tiefgarage verfügt über breite und komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze, zusätzlich befinden sich 13 oberirdische PKW-Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus gibt es insgesamt ca. 100 Fahrradabstellplätze, die sowohl im Unter- und Erdgeschoss verteilt sind. Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. 19% MwSt.


Lage

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen. - Die ÖPNV-Haltestelle Ehinger Tor, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart. - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant


Sonstiges

Baubeschreibung: - TOP-Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Werbewirksamkeit - Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche - Fensterlüftung möglich - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein LWL-Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Bodentanks oder Wandkanäle - Sämtliche Böden, außer den Bereichen WC, Serverraum und Teeküche, erhalten einen Textilbelag mit passendem Sockel - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen - Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich

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Munk Bauen und Wohnen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 3-7034 - vielen Dank!