DAS YPSILON - Ihr Standortvorteil in Ulm

89077 Ulm

847.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
219,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Gesamtfläche
219,63 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Sommer 2019
Online-ID
4295033
Anbieter-ID
3-7050
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
847.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.2029
Aus­stell­datum
25.01.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
33,00 kWhm2a
Wärmewert
69,50 kWhm2a
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
× / 35.000,00 € Kaufpreis

Werthaltige Immobilien brauchen eine Identität. Deshalb wurde für den Neubau am Busbahnhof Ehinger Tor ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Das YPSILON aus der Feder des renommierten Ulmer Architektur Büros Mühlich, Fink & Partner wird das Landmark Projekt in der Neuentwicklung des wichtigsten Nahverkehrsknotenpunkts am Ehinger Tor darstellen. Im 1. Obergeschoss des Turmbaus gelegen, bietet Ihnen diese Büroeinheit repräsentative Räume für Sie und Ihre Kunden. Anpassbare Grundrisse ermöglichen Ihnen dabei einen Zuschnitt genau auf Ihre Bedürfnisse. Ob mehrere Einzelbüros oder eine Kombination mit Großraumbüros, das YPSILON bietet Ihnen Flexibilität und eine rasche Bezugsfertigkeit. Selbst eine Erweiterung bis zu einer Gesamtfläche von 930 m² lässt sich aktuell noch realisieren. Mit der modernen Aluminiumfassade, die in jedem Licht eine andere Optik entfaltet, wird es weithin sichtbar die neue Wohn- und Geschäftsadresse direkt an Ulms prominentester Ein- und Ausfahrt darstellen. Die außergewöhnliche Architektursprache und der Standort versprechen langfristig eine hohe Werbewirksamkeit und Werthaltigkeit. Die zweigeschossige Tiefgarage verfügt über breite und komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze, zusätzlich befinden sich oberirdische PKW-Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus gibt es insgesamt ca. 100 Fahrradabstellplätze, die sowohl im Unter- und Erdgeschoss verteilt sind. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 19% MwSt.


Lage

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen - Die ÖPNV-Haltestelle Ehinger Tor, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant


Sonstiges

Baubeschreibung: - Flexible Grundrissgestaltung (Einzel-/Kombi- oder Großraumbüros) - Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche Fensterlüftung möglich - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein CCM LWL Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Bodentanks - Sämtliche Böden, außer den Bereichen WC, Serverraum und Teeküche, erhalten einen Textilbelag mit passendem Sockel - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen - Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich

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Ihr Ansprechpartner

Volker Munk Immobilien e.K.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 3-7050 - vielen Dank!