DAS YPSILON - Die passende Investition am passenden Ort

89077 Ulm

700.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
153,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Gesamtfläche
153,19 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Baujahr
2019
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
4295032
Anbieter-ID
3-7047
Stand vom
13.02.2020
Kauf­preis
700.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.2029
Aus­stell­datum
25.01.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
33,00 kWhm2a
Wärmewert
69,50 kWhm2a
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt Ehinger Tor im Zentrum Ulms. Im 1. Obergeschoss gelegen, ist diese Fläche von einem solventen Personaldienstleister für die Dauer von 5 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein zweimaliges Optionsrecht von jeweils 5 Jahren. Zusätzlich zur Bürofläche werden ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein oberirdischer Stellplatz am Gebäude veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt Ehinger Tor und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine äußerst attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Für das Kennenlernen des Mieters und um einen detaillierten Eindruck zu bekommen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Mieteinnahmen und Kaufpreis verstehen sich zzgl. 19% MwSt.


Lage

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit - Die ÖPNV-Haltestelle Ehinger Tor, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig äußerst interessant


Sonstiges

Baubeschreibung: - Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche Fensterlüftung möglich - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein CCM LWL Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle - Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen, ?Vinyl bzw. Nadelfilzbelag in den Büroräumen - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Volker Munk Immobilien e.K.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 3-7047 - vielen Dank!