Das perfekte Zuhause für Familien und Gartenliebhaber

*Hier präsentiert sich Ihnen Ihr neues Zuhause – Lebensqualität auf ca. 135 m²* In einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses Einfamilien-Fertighaus der Firma Weber mit gemauertem Keller aus dem Jahr 1984. Schmuckstück dieser Immobilie ist der ca. 18 m² große Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung. Im EG gelangen Sie über die großzügige Diele in das Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten und in den gepflegten Garten. Des Weiteren befinden sich die Küche mit einer EBK (2015) sowie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und 2 Waschbecken sowie eine Gästetoilette auf dieser Ebene. Über eine Mahagoni-Holztreppe gelangen Sie in das 2012 größtenteils ausgebaute OG. Ein helles, großzügiges Dachzimmer bietet Ihnen vielerlei Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und das TL-Bad mit Dusche garantiert sogar separates Wohnen. In dem weiteren Dachraum, der zwar gedämmt, aber noch nicht ausgebaut ist, steht die Technik für die Photovoltaikanlage. Hier besteht z. Bsp. die Möglichkeit zum Ausbau in ein gemütliches Giebelzimmer. Zwei geräumige Kellerräume eignen sich z. Bsp. auch für den Einbau einer Sauna oder für's Hobby. Der komplette Außenputz wurde 2012 erneuert und das Garagentor, die Fenster und der Giebel neu gestrichen. Der komplette Garagenvorplatz sowie die Stellplätze sind 2011 neu angelegt und gepflastert worden.

Ausstattung

- EBK – 2015 - TL-Bad mit Wanne EG - TL-Bad mit Dusche OG - Gästetoilette im EG - Vinyl in Diele und Küche - Parkett im Ess-Wohnzimmer - Dachschrägen-Fenster mit Außenmarkise - Insektenschutzrollo Zimmer Westseite EG - 2 große Kellerräume und geräumige Waschküche - Video-Sprechanlage - ca. 18 m² großer Wintergarten - 1996 - überdachter Kellerabgang - Ölbrenner - Kachelofen – Schamotterneuerung 2022 - Solaranlage - 2001 - Photovoltaik – 2003 (im Wert von ca. € 10.000,00) - Hochbeet und mehrere Gartenhütten - Garage mit Werkstatt- bzw. Fahrradabstellbereich - 3 Stellplätze

Lage

Das Objekt liegt äußerst ruhig und abseits vom täglichen Rummel, dennoch gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, in dem sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Vöhringen bietet Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule, Gymnasium in Vöhringen-Illerzell, ein Kulturzentrum und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung rund um die Iller und einen sehr ansprechend angelegten Badesee. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A7. Nach Ulm sind es ca. 25 Min. und in einer guten Stunde sind Sie von hier aus im Allgäu. Der Flughafen Memmingen liegt ca. 30 min entfernt.

Sonstiges

Fertighäuser der Fa. Weber genießen einen sehr guten Ruf und können qualitativ mit einem gemauerten Haus gleichgesetzt werden. Das Haus wird nach Vereinbarung ab ca. Mitte 2023 bezugsfrei. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln – mit Sicherheit.