Stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Flair

89537 Giengen an der Brenz

335.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
65,36 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2026
Online-ID
9830299
Anbieter-ID
MI-1298_C.1.3
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
21.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
LUFTWP

Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine smarte Planung aus, die den Alltag erleichtert. Gleich neben dem Eingang befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Badezimmer sorgt eine spezielle Nische für die Waschmaschine für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Die Wohnung punktet zudem mit einer Raumhöhe von 2,59 Metern sowie großen, bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre sorgen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote. Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA. Entdecken Sie das Bühler Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.

Ausstattung

2-Zimmer-Etagenwohnung: - Südbalkon mit ca.10 m² - Zeitlose Sanitärausstattung - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Überhohe Decken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Abstellraum - Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eiche Marken-Parkett - Aufzug vom UG in alle Geschosse - Energieeffizienzhaus 55

Lage

Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen. In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

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