Chices Ein- bzw. Zweifamilienhaus in gesuchter Lage

89287 Bellenberg

749.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
240
m2

Objektdaten

Adresse
89287 Bellenberg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
590 m2
Wohnfläche
240 m2
Baujahr
1996
Online-ID
4718136
Anbieter-ID
5262
Stand vom
13.03.2019
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Dieses chice Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1996 befindet sich in schöner Wohnlage von Bellenberg. Ursprünglich als Einfamililenhaus konzipiert, wurde es im Jahre 2014 umfangreich umgebaut und erweitert zum Zweifamilienhaus. So wurde der Erdgeschossbereich vom Dachgeschossbereich getrennt. Im Erdgeschoss entstand durch die Teilung des großzügigen Wohnbereiches ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Bereits vorhanden auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine schöne Küche mit angrenzender Speis, Ideal auch einmal fürs Alter - alles auf einer Ebene - Wohnen - Schlafen - Essen…. auf großzügigen ca. 94 qm Wohnfläche. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie auf Ihre Terrasse sowie in Ihren schön eingewachsenen Garten. Aufgrund des umfangreichen Umbaus wurden im Untergeschoss zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 qm sowie ein großes Bad ausgebaut. Für die ausreichende Belichtung der Zimmer wurde das Grundstück bis auf Bodenniveau abgegraben und mit einer Natursteinmauer abgestützt sowie eine Treppe hinauf in den Garten angelegt. Beide Zimmer erhielten große Balkonschiebetüren, so dass Sie von hier auch jeweils in den Garten gelangen. Wie bereits erwähnt, wurde das Dachgeschoss abgetrennt von der Wohneinheit im Erdgeschoss. Es erhielt durch einen Anbau ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 150 qm und bietet Ihnen eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen. Diese Wohneinheit besticht durch ihre Großzügigkeit - Zimmergrößen von ca. 20 qm, ein außergewöhnlich offener und luftiger Koch-/Essbereich durch offene Decken bis in den Dachspitz mit ca. 33 qm, jedes Zimmer - auch das ca. 15 qm große Tageslichtbad - hat Zugang auf einen Balkon …. muss man einfach gesehen haben. Diese Wohneinheit wurde nach dem unfangreichen Umbau im Jahr 2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit € 850,—. Ideal natürlich auch zur leichteren Finanzierung der Immobilie. Eine außergewöhnliche Immobilie - wandelbar und für viele Möglichkeiten offen. Sie können hier selbst einziehen und mit der zweiten Einheit durch die Miete die Finanzierung unterstützen, Sie können die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus nutzen, die Erdgeschossebene wurde altersgerecht umgebaut, Sie können aber auch das ursprüngliche Treppenhaus leicht wieder öffnen, so dass sich hier auch für eine große Familie genug Platz bietet und das Haus wieder als Einfamilienhaus nutzen. Es bietet Ihnen dann im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche sowie zwei weitere ausgebaute Zimmer und ein weiteres Bad im Untergeschoss … Für Ihre Kraftfahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit Gartenzugang und Zugang ins Untergeschoss zur Verfügung. Rufen Sie schnell an, gerne übersenden wir Ihnen die weiteren Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.


Ausstattung

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (neu ca. 2018) beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich im Erdgeschoss ein schöner Specksteinofen, Solar für Warmwasser wurde ca. im Jahre 2010 installiert. Im Erd- und Untergeschoss sind Fliesen verlegt, die Dachgeschosswohnung erhielt neue Laminatböden.


Lage

Bellenberg ist eine Gemeinde mit etwa 4500 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Bellenberg liegt zwischen den Städten Vöhringen im Norden und Illertissen im Süden und 15 Kilometer südlich des Ballungsraumes Ulm/Neu-Ulm. Zu erreichen ist der Ort über die Autobahn A 7, die Staatsstraße 2031 und die Bahnstrecke Ulm–Memmingen. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort.


Sonstiges

Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 20 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

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Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5262 - vielen Dank!