charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

89522 Heidenheim

398.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
259 m2
Wohnfläche
158 m2
verfügbar ab
3. Quartal 2022
Online-ID
6847165
Anbieter-ID
15063
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
297.50 kWh/m2a
Gültig bis
20.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4 Zimmer-Wohnung mit einem: - Wohnbereich - Schlafbereich - Kinderzimmer - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, gefliest (im Erdgeschoss) - Bad mit Dusche und Waschbecken, gefliest (im 1. Obergeschoss) - zusätzlich 2 separate Toiletten im Treppenaufgang Dachgeschoss: - Bei einem Dachausbau wären ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche möglich. Außenbereich: - Terrasse hinterm Haus (ohne Sonnenmarkise) - Garten - Abstellraum am Hauseingang - 1 Garage "Raumwunder" mit Nebenanbau (ideal als kleine Werkstatt) Keller: - das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet sogar mehr Fläche als die anderen Stockwerke - Heizungskeller - Gewölbekeller - Abstellraum - altes, stillgelegtes Bad - alter stillgelegter Ölraum - Zugang zum Garten Das Gebäude wurde 1968 und 1988 umfassende umgebaut und saniert (ursprüngliches Baujahr nicht bekannt). Nach einem Brand im Erdgeschoss 2002 wurde das Treppenhaus thermisch zerstört und die Räume im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss in Mitleidenschaft gezogen. Daraufhin wurde das Haus aufwendig 2003 saniert und erneuert. Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: - 1988 wurde das Dach neu eingedeckt - 1988 neue Gas-Zentralheizung mit Heizkörper - 2003 Fenster in den Wohnungen - 2003 Treppenhaus mit Hauseingangstür - 2003 Elektrik - 2003 Wasserleitungen - 2003 Badezimmer im Obergeschoss - 2016 Badezimmer im Erdgeschoss - 2017 Neuanlegung des Gartens mit Terrasse - 2017 Fenster sowie die Tür im Keller ______ Energieausweis: Baujahr: Umbau 1968 Befeuerungsart: Erdgas E Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 297,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H ______


Ausstattung

- Im Moment sind ca. 158 m² zur Wohnfläche ausgebaut - weitere ca. 50m² wären bei einem Dachausbau möglich (Genehmigung der Stadt vorausgesetzt) - geheizt wird aktuell durch eine Gaszentralheizung - 2 Bäder mit Tageslicht (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) - 2 Einbauküchen vorhanden (1x ohne Spülmaschine) - 2 separate WC´s im Treppenhaus - Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet - Fenster: überwiegend Doppelisolierte Kunststofffenster


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentralen Lage in Heidenheim an der Brenz. Heidenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote, Kindergärten sowie Schulen, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Heidenheim an der Brenz mit seinen knapp 50.000 Einwohner befindet sich ca. 18 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Postels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 15063 - vielen Dank!