CHARMANTES REIHENHAUS MIT EINZIGARTIGEM SPLITLEVEL-DESIGN UND ZWEI GARAGEN IN LONSEE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses gepflegte Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend von Lonsee vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Charme. Das Split Level-Design verleiht dem Haus eine besondere Raumwirkung und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobe willkommen, die mit Laminatboden ausgestattet ist. Ein modernes Gäste-WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort. Der Flur, ebenso wie die Bereiche Essen, Kochen und Wohnen, ist mit hochwertigem Parkettboden versehen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Platz für sonnige Stunden bietet. Direkt im davor liegenden Garten dient ein Pool für reichlich Abkühlung an heißen Tagen. Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad vereint Funktionalität und Wohlfühlcharakter, wodurch es sich optimal als privater Bereich für die Familie eignet. Die Balkone bieten zusätzlich charmante Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen für jede Tageszeit. Der gedämmte und mit Pressspanplatten ausgekleidete Dachboden bietet nochmal reichlich Stauraum. Im Untergeschoss befindet befinden sich zu dem Hobbykeller ein weiterer Kellerraum sowie das Öllager, der Heizraum und die Waschküche. Zum Haus gehören zwei Garagen eine vor dem Haus und eine im Garten. Die Gemeinde Lonsee will bis ca. 2030 das Wohnhaus an das eigene Fernwärmenetz anschließen. Das Haus ist leerstehend und steht ab sofort zur freien Verfügung.
Ausstattung
Massivbauweise 4,5 Zimmer ca. 101 m² Wohnfläche ca. 45 m² Nutzfläche ca. 383 m² Grundstück Photovoltaikanlage (5,67 KWpeak) mit 5 KWH Batteriespeicher Erdgeschoss Garderobe mit Laminatboden Gäste-WC mit Waschtisch und Laminatboden Flur mit Parkettboden Essen mit Parkettboden Kochen mit Einbauküche und Parkettboden Wohnen mit Parkettboden teilweise überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und zwei elektrischen Markisen Garten mit Pool Obergeschoss Flur mit Parkettboden Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Dusche Eltern mit Parkettboden und Zugang zum Balkon überdachter Balkon mit Nordausrichtung Kind I mit Parkettboden und Zugang zum Balkon überdachter Balkon mit Südausrichtung Kind II mit Parkettboden und Zugang zum Balkon Untergeschoss Flur mit Fliesenboden Hobbyraum Heizraum mit Öl-Zentralheizung Öllager mit 3 x 1.500 Liter Tanks Waschküche Kellerraum Garage in Massivbauweise mit Strom und Stellplatz davor Garage in Fertigbauweise mit Strom und Stellplatz davor Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen: 2024 Haustür 2023 Rollladen Wohnzimmer (Rechts) 2023 Rollladen Kinderzimmer 2022 Photovoltaikanlage (5,67 KWpeak) mit 5 KWH Batteriespeicher 2021 Fliegenschutztür Terrasse 2021 Sommer-Pool Anlage 2016 Dämmung und Erneuerung Decke Kinderzimmer 2015 Küche 2014 Rollladen Schlafzimmer 2014 Ausbau/Dämmung Dachboden 2014 Fenster 3-fach Verglasung Kunststoff 2014 Türdichtungen erneuert (Zimmertüren) 2014 Fensterteil Küche/Wohnraum 2013 Feinputz Innenwände alle Zimmer außer Treppenaufgang 2013 Echtholzparkett alle Räume außer Wohnzimmer 2004 Dachsanierung 1992 Heizung
Lage
Die Gemeinde Lonsee liegt am Beginn des Lonetals auf der Schwäbischen Alb. Durch seine sehr günstige Lage befindet sich Lonsee sowohl etwa 15 km nordwestlich im Einzugsbereich der Stadt Ulm als auch etwa 10 km südöstlich im Einzugsbereich der Stadt Geislingen an der Steige. Die Gesamtgemeinde hat 5.033 Einwohner, verteilt auf sieben Ortsteile. Lonsee liegt zudem verkehrsgünstig unmittelbar an der Bundestraße B10. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A8 in ca. 15 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof ist zu Fuß bereits in 5 Minuten zu erreichen. Durch die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn können Sie zudem Lonsee auch direkt über die Hauptstrecke Ulm-Stuttgart-München erreichen. Junge Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten, sowie der Grundschule vor Ort. Auch eine Gemeinschaftsschule, Volkshochschule und Musikschule befindet sich in der Ortschaft. Weiterführende Schulen in Lonsee, Amstetten, Geislingen, Dornstadt oder Ulm sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Neben einem Supermarkt gibt es zwei Bäckereifilialen (einer mit integrierter Postfiliale) und zwei Bankfilialen im Ort. Zur gesundheitlichen Versorgung dienen zwei Allgemeinarzt und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke.
Sonstiges
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Julian Mack
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