Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage, direkt neben den „Ehinger Anlagen“ und unweit der Donau, finden Sie hier ein Zuhause, das sowohl durch seinen Charme als auch durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch hohe Decken und stilvollen Stuck eine besondere Eleganz ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den gepflegten Garten führt – ein idealer Ort, um in Ruhe zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Eine große, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss und bietet somit viel Platz für kulinarische Kreationen und zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss bietet mit drei zusätzlichen Räumen viel Potenzial, um nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier sind die Räume jedoch teilweise nicht mit einer Heizung ausgestattet, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der große Keller des Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch mehrere Räume, die sich ideal für ein Hobby oder als Werkstatt eignen. Zudem sorgt die Doppelgarage für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses historische Einfamilienhaus in einer begehrten Lage ist der perfekte Ort für Familien, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf modernen Komfort legen. Wenn Sie ein Zuhause mit viel Charakter, großzügigen Räumen und einer ruhigen, grünen Umgebung suchen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbau verzaubern!
Ausstattung
Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - Einbauküche mit Elektrogeräten zur kostenfreien Nutzung - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten - Kaminofen im Flurbereich mit Sitznische - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Gäste-WC im Eingangsbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch im 1. Obergeschoss - drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - separates WC im Dachgeschoss - drei Zimmer im Dachgeschoss - mehrere Kellerräume im Untergeschoss - Doppelgarage (mit 150 € in der Gesamtmiete enthalten) - Staffelmietvertrag - Nebenkosten beinhalten lediglich die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer und den Schornsteinfeger. Alle weiteren Nebenkosten wie Strom, Heizung und Wasser werden vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger direkt abgerechnet.
Lage
Die Lage des Hauses überzeugt auf ganzer Linie: Die „Ehinger Anlagen“ und der angrenzende Park bieten ein idyllisches Umfeld, das zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Donau ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Sonstiges
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Volker Munk Immobilien e.K.
Frau Nina Ehret