Charmantes Einfamilienhaus in ländlicher Lage ...
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1890, der Dachstuhl wurde in den 1990er Jahren nach einem Brand erneuert und die Immobilie 2010/2012 umfassend renoviert. Der Dachstuhl wurde in moderner Holz-Ständer-Bauweise ausgeführt, während der Rest des Hauses in solider Massivbauweise erhalten blieb.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 219,84 m² und einer Grundstücksfläche von 571 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
- Im EG befindet sich der Heizraum, der mit einer effizienten Holz-Pellets-Zentralheizung ausgestattet ist, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zudem gibt es hier einen urigen Gewölbekeller, eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke eignet. Des Weiteren haben Sie hier einen direkten Zugang zur Doppel-Garage.
Obergeschoss:
-Im OG erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, einen sonnigen Balkon und ein Badezimmer in Ausbau. Die Fußböden sind mit einer ansprechenden Mischung aus Fliesen, Laminat, Vinyl und Holzdielen ausgestattet.
Dachgeschoss:
- Das DG besticht durch zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Eine moderne Küche lädt zum Kochen und Beisammensein ein, während der angrenzende Flur idealen Übergang zwischen den Räumen schafft. Auch hier sorgen stilvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Holzdielen für ein harmonisches Ambiente. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Studio unter dem Dach, das viel Potenzial und zusätzliche Wohnfläche bietet.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Holz-Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung und überzeugt durch eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorung.
Die Zisterne im Garten hat ein Fassungsvermögen von 1,5 m³ und ist ausreichend für die Gartenbewässerung.
Dieses besondere Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in idyllischer und ländlicher Lage. Ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen schätzen.
Verfügbarkeit der Immobilie und Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewölbekeller
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
Lage
Sie leben im ländlichen Teilort Herlebach in der Gemeinde Obersontheim inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Gemeinde Obersontheim bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte Crailsheim - Ellwangen und Schwäbisch Hall. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.
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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Herr Marco Messerschmidt
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