Charmantes 3-Familienhaus in Wildberg - die perfekte Gelegenheit für Familien
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1910 blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, da es einst ein Apothekenhaus war. Von 1982 bis 1985 wurde es umfassend für eine solide Basis kernsaniert. 1993 ist das Haus neu verputzt worden, dadurch erhielt es ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Weitere Modernisierungen erfolgten 2019 mit neuen Kellerfenstern und mit neuen Bodenbelägen - die speziell für Allergiker geeignet sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 302,22 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen, bietet das Haus genügend Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung hat ihren eigenen charakteristischen Charme und besticht durch eine harmonische Raumaufteilungen. Die Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Gemütlichkeit. Jede der Wohnungen verfügt über einen Holzkamin, der nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Die Küchen und Tageslichtbäder sind hell und gut belüftet. Zudem gibt es in jeder Wohnung ein Gäste-WC sowie 2 Balkone und eine Terrasse mit Gartenanteil. Das Haus befindet sich in einer Halbhöhenlage, was eine besondere Wohnqualität und angenehme Aussicht bietet. Trotz seines Alters ist das Haus mit 3 Parteien insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten und Ihren gemeinsamen Lebenstraum zu verwirklichen. Es eignet sich ideal für den direkten Einzug. Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit individuellem Charakter legen. Hinweis zur Heizung: Elektrospeicheröfen, auch als Nachtspeicheröfen bekannt, sind Heizgeräte, die elektrischen Strom nutzen, um Wärme in speziellen Speicherkernen (oft aus Stein oder Keramik) zu speichern. Diese Geräte sind so konzipiert, dass sie vor allem nachts oder in Zeiten mit günstigeren Stromtarifen aufgeladen werden und die gespeicherte Wärme dann tagsüber abgeben. Der Vorteil besteht darin, dass der Strom in Zeiten niedriger Netzbelastung (Niedertarif, oft in der Nacht) genutzt wird, wodurch die Heizkosten reduziert werden können.
Ausstattung
- Kernsanierung in den Jahren 1982 – 1985 - neu verputzt - 1993 - neue Bodenbeläge - 2019 (für Allergiker geeignet) - neue Kellerfenster - 2022 - jede Wohnung mit Holzkamin, Parkett-/Dielenböden, Tageslichtbad und Gäste-WC - 3 Einbau-Küchen - 2 Balkone - 1 Terrasse - unterkellert
Lage
Das denkmalgeschützte Haus liegt auf einer Halbhöhenlage mit schöner Aussicht. Wildberg liegt im Nordschwarzwald, gehört zum Landkreis Calw und befindet sich etwa 35 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 20 Kilometer nordwestlich von Böblingen. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll am Fluss Nagold gelegen, der durch das Stadtgebiet fließt. Die Bundesstraße B463 führt durch Wildberg und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Nagold und Calw. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A81 (Stuttgart–Singen), die über die Anschlussstellen Gärtringen oder Rottenburg erreichbar ist. Wildberg ist auch durch seine historischen Fachwerkhäuser, das Schloss Wildberg und die landschaftliche Schönheit des Nagoldtals bekannt. Es bietet eine ausgewogene Mischung aus sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Ob Wandern, Radfahren, traditionelle Volksfeste oder historische Sehenswürdigkeiten – die Stadt hat sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte viel zu bieten.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt - 10 Jahre AFA-Absetzung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2349 (1/2349) - vielen Dank!