Charmante und stilvolle Villa

89134 Blaustein-Herrlingen

2.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
7
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein-Herrlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2.800 m2
Wohnfläche
265 m2
Online-ID
5234550
Anbieter-ID
I-00J4JJ-W-02HHIN
Stand vom
22.10.2020
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
2.600,00 €
Brutto­kalt­miete
2.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1878
letzte Modernisierung
1878
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Villa wurde im Jahre 1878 erbaut und erhielt 1994 im Zuge einer Komplettsanierung einen großzügigen Anbau - eine gelungene Mischung aus moderner Architektur und klassischem Altbau. Das gesamte EG verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit schwarz-weißen Marmorfliesen im Schachbrett-Stil ausgestattet. Es bietet neben einer repräsentativen großzügigen Diele ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, welcher über einen liebevoll angelegten Teich sowie einen Pavillon verfügt. Ebenfalls im EG befindet sich eine offene Küche (ausgestattet mit einer Marken-Einbauküche) mit angrenzender Speisekammer, zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das OG lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen. Parkettböden, traumhafte Stuckdecken bei einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und Holztüren mit eingearbeitetem Glas sind hierfür bezeichnend. In diesem Geschoss befindet sich ein Salon, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen, ein Schlaf- mit Ankleidezimmer samt angrenzendem Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Zum Objekt gehören 3 Garagen-Stellplätze und ein gepflegtes parkähnliches Grundstück mit einem Teich. Zeitweise nutzt die Eigentümerfamilie die kleinere abgeschlossene Wohnung (im Plan grün markiert) selbst. Verbrauchskosten wie Heizung, Wasser und Abwasser, Strom und Müll werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Villa.


Ausstattung

Einbauschränke Einbauküche Parkett Stein Fliesen Zentralheizung Kamin


Lage

Die Gemeinde Blaustein (etwa 8 km westlich von Ulm) ist mit ca. 16.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Ulmer Umland. In dem Ortsteil Herrlingen finden Sie diese wunderschöne Villa. Der Ortsteil Herrlingen liegt direkt an der Bundesstraße 28 zwischen Ulm und Blaubeuren sowie an der Donautalbahn (Ulm–Donaueschingen) etwa 8 km westlich von Ulm. Mehrere Buslinien der DING (Donau-Iller- Nah- verkehrsverbund) verbinden Herrlingen mit weiteren Teilorten der Gemeinde Blaustein sowie Ulm, Laichingen und weiteren Orten in der Umgebung. Es gibt in Blaustein sechs Grundschulen und je eine Real- und Gemeinschaftsschule sowie über zehn Kindertageseinrichtungen. Gymnasien finden Sie in Ulm bzw. Blaubeuren.

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Lärmpegel

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Gert Walz Immobilien

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