Charmante Altbauwohnung in Ulmer Toplage: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort!
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese wunderschöne, modernisierte Altbauwohnung in der gefragten Ulmer Oststadt! Diese attraktive Altbauwohnung aus dem Jahr 1901 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 101 m² im 3. Obergeschoss – ideal gelegen nahe dem Stadtzentrum von Ulm. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Dank dieser Raumaufteilung ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne Ausstattungsmerkmale wie die hohen Decken, eine stilvolle Einbauküche und das geschmackvoll renovierte Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Gas-Etagenheizung sorgt dabei für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Die Eigentümer haben bewusst noch Öfen in der Wohnung belassen aufgrund der Wohlfühlatmosphäre. Trotz der umfangreichen Modernisierung bleibt der klassische Altbaucharakter erhalten und verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Die Lage in der Ulmer Oststadt ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Schulen bis hin zum öffentlichen Nahverkehr – sind schnell erreichbar. Mit etwas Planung lässt sich das Potenzial dieser Wohnung voll ausschöpfen. Ein Bewohnerparkausweis erleichtert das Parken direkt vor der Tür. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Zögern Sie nicht – nutzen Sie diese seltene Chance in Ulm, Stadtkreis, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Baujahr: 1901 - Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne - Moderne Einbauküche - Etagenheizung, befeuert mit Gas Umfassend renoviert im Jahr 2008: - Elektrik inkl. Steigleitungen - Etagenheizung ausgetauscht - Wasserleitungen in der gesamten Wohnung - neu verputzt - Einbauküche - Badezimmer 2015 im Sondereigentum: - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster 2015 im Gemeinschaftseigentum: - Außenfassade neu gestrichen Stockwerk: 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 101,47 m² 4 Zimmer, Diele, Badezimmer, WC, Einbauküche Zusätzlicher Stauraum: 2 Kellerräume + 2 Bühnenräume im Sondereigentum Stellplatz: Anwohnerparkplätze neben dem Gebäude, nutzbar mit Bewohnerparkausweis
Lage
Die Oststadt von Ulm ist ein lebendiger Stadtteil, der direkt an die Innenstadt angrenzt. Geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Geschäftsstraßen, bietet die Oststadt eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verkehrstechnisch ist die Oststadt gut angebunden, mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof Ulm. Zudem bietet sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen. Die Nähe zur Donau und zum Naherholungsgebiet Friedrichsau macht die Oststadt zu einem beliebten Wohngebiet mit hohem Freizeitwert.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 9009 - vielen Dank!