Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

89077 Ulm

270.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9789209
Anbieter-ID
5311
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
206,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
345.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1925
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Weststadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und hat eine Wohnfläche von ca. 81 m². Zur Wohnung gehören ein großer Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 11 m² und ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich ein eigener Außenstellplatz, welcher separat zu erwerben ist. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert inklusive einem neuen Fenster im Badezimmer und in dem separaten WC. Auf Grund der unterschiedlichen Boden- und Wandbelägen ist eine Renovierung der Wohnräume zu empfehlen. Die Wohnung ist leerstehend, daher eignet sich dieses Immobilienangebot ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 206 €, davon sind ca. 84 € umlagefähig und ca. 122 € nicht umlagefähig. Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen: 2024: Vollständige Sanierung des Badezimmers inkl. Bodenbalken und Trockenbau 2024: Neues Fenster im Badezimmer und im WC (3-fach verglast) 2021: Neue Gas-Therme im Badezimmer 2021: Erneuerung der Heizungsanlage im kompletten Haus 1995: Neue Dacheindeckung 1995: Erneuerung der Fenster Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 270.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 280.000 €. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- Tageslichtbad - Diverse Fußböden: Fliesen-, Laminat- und Teppichböden - Die Küche aus dem Jahr 2015 inklusive aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. - Eigener Hobbyraum im Untergeschoss - Kellerabteil im Untergeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich in Ulm-Weststadt. Die Ulmer Weststadt, zwischen der Ulmer Innenstadt und Söflingen gelegen, ist einer der attraktivsten Stadtteile von Ulm. Die Weststadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen. Die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt dauert nur ca. 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Ulm, die Universität Ulm und die Wissenschaftsstadt sind mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 ca. 15 Minuten entfernt. Die vorhandenen Fuß- und Radwege sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

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Herr Patrick Schuler

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