Charmante 3-Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon!

89284 Pfaffenhofen an der Roth

299.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89284 Pfaffenhofen an der Roth
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Vermietet
Online-ID
7383667
Anbieter-ID
I-00VNF3-W-02OUDR
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Modernisierung / Sanierung
2017
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung findet sich mitten im charmanten Ortsteil Pfaffenhofen. Empfangen wird man über eine geräumige Diele von einem gemütlichen Wohn-Ess-Bereich, welcher bereits eine erste Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der großzügige Balkon, welcher durch seine südliche Ausrichtung den ganzen Tag über mit der warmen Sonne versorgt wird. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Küchenbereich, welcher mit einer sehr gepflegten Einbauküche punktet. Durch zwei weitere Schlaf- oder Bürozimmer bietet sich das Objekt optimal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger an. Durch die Lage der Schlafräume auf der Nordseite ist es hier besonders an warmen Tagen angenehm kühl. Abgerundet wird das Objekt von einem modernen Bad - welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt - und einem durchgängigen Laminatboden. Neben einem geräumigen Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller gehört zu der Wohnung ein großflächiger Tiefgaragenstellplatz. Alles in Allem bietet das Objekt unglaublich viel Potenzial für den eigenen, individuellen Wohntraum!


Ausstattung

Laminat


Lage

Die südlich gelegene Wohnung befindet sich mitten im kleinen Ortsteil Pfaffenhofen, welcher zur Gemeinde Neu-Ulm gehört. Umgeben vom Grünen und entlang dem Fluss Roth bietet Pfaffenhofen ein umfangreiches Naherholungserlebnis. Ob zahlreiche Spielplätze, ausgeschilderte Wander- und Radwege oder Sportplätze – hier bieten sich für jeden Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Musik- und Schützenverein, oder für Sportler der Tennisclub und der SV Pfaffenhofen. Mit zentrumsnahmen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und verschiedenen Ärzten ist die Grundversorgung in Pfaffenhofen jederzeit gewährleistet. Wer Tradition sucht, kann wöchentlich einen Spaziergang auf dem Pfaffenhofener Wochenmarkt machen. Ein besonderes Highlight ist sicherlich auch der jährliche Herbst- oder Weihnachtsmarkt. Pfaffenhofen bietet für jede Generation ein umfangreiches Angebot. Für die Kleinen finden in den jährlichen Sommerferien die Stadtranderholung und Ferienbetreuung statt. Nahe gelegen befindet sich ebenfalls ein Seniorendomizil. Abgerundet wird die Gemeinde über eine Straßenanbindung nach Weißenhorn (7km), Senden (10km) und Neu-Ulm (14km). Neben der Buslinie 78, welche direkt durch Pfaffenhofen führt, ist die A7 die nächstgelegene Anbindung an die Autobahn.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Ulm

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