Bungalow in attraktiver Ortsrandlage mit Pool und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser top gepflegte, 2010 vollständig sanierte und durch einen großen Raum erweiterte Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand südlich von Memmingen. Die insgesamt ca. 76,5 m² Wohnfläche liegen auf einer Ebene und sind fast barrierefrei zu erreichen (2 Stufen, Rampe für Rollstuhl möglich). Das etwa 27,4 m² große Wohnzimmer wurde 2010 angebaut. Im Ess- und Kochbereich (ca. 18,0 m²) gibt es eine sehr schöne und moderne Einbauküche. Schlafzimmer, Bad, Flur und ein kleiner Abstellraum komplettieren die Wohnfläche. Die West- und Südterrasse ist mit der halben Fläche angerechnet. Der ehemalige Carport wurde zu einem Mehrzweckraum mit Heizung und Wasseranschluss umgebaut. Die ca. 23 m² zählen offiziell nicht zur Wohnfläche. Hinter dem Doppel-Carport mit Zufahrt von Süden gibt es einen ca. 12,5 m² großen, abschließbaren Lagerraum. Von Westen her ist eine weitere Zufahrt mit viel Platz zum Abstellen von 2 PKW und/oder einem Wohnmobil vorhanden. Das Highlight ist das große Grundstück mit herrlichem Garten, Garten- und Gerätehaus sowie einem Außenpool mit Holzterrasse. Umgeben ist der Garten von einer blickdichten, immergrünen Hecke. Unterkellert ist das Haus nicht. Sowohl der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1978 als auch der Erweiterungsbau aus dem Jahr 2010 sind in einer ökologisch hochwertigen Holzständerbauweise erstellt. Ideal ist der kleine Bungalow als Wohnsitz für 2 Personen. Auch als Ferien- oder Wochenendhaus ist er gut geeignet zum Erkunden der reizvollen Umgebung. Selbst die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde. Die Wohnräume ggf. nach Ihrem persönlichen Geschmack farblich anpassen – und schon können Sie einziehen. Da heißt es ganz schnell zugreifen. Bei den derzeitigen Energiekosten ist es von Vorteil, dass der Eigentümer eine Nebenkostenzusammenstellung erstellt hat. Im Mittel fielen pro Monat im vergangenen Jahr nur € 84,00 für Gas an. Geheizt wird mit einer modernen Gastherme über Fußbodenheizung und Heizkörper sowie einen hochwertigen Kaminofen.
Ausstattung
- 2010 vollständig saniert/renoviert und erweitert - sehr gepflegter, kleiner Bungalow; Einzug ohne Renovierung - Wohnfläche ca. 76,5 m²; zzgl. ca. 23 m² Mehrzweckraum mit Heizung - doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Fenster und Terrassentüren - überall Rollläden vorhanden - helle Bodenfliesen im Wohnzimmer und Flur - Massivholzparkett im Koch- und Essbereich sowie im Schlafzimmer - Bad gefliest mit Badewanne, 2 Fenster und großem Heizkörper - kleiner Abstellraum - Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer - moderne Viessmann-Gastherme mit Flüssiggas (1.200 l Erdtank) - Gasverbrauch 2023 ca. € 1.000,00, zzgl. 3 m³ Brennholz - große, moderne Einbauküche mit Markengeräten - Arbeitsplatte dunkle Granitnachbildung, Front hell - Waschmaschinenanschluss im Heizraum - ca. 13,2 m² große West- und Süd-Terrasse - Doppel-Carport und ca. 12,5 m² großer, abschließbarer Lagerraum - zusätzlich 2 bis 3 Außenstellplätze, Zufahrt von Westen - knapp 7 m² großes Garten- und Gerätehaus mit Schutzdach für Großgeräte - durch immergrüne Hecke nicht einsehbarer, herrlich großer Garten - runder Außenpool, ca. 4,3 m Durchmesser, Wassertiefe 1,25 m - ca. 12 m² große Holzterrasse bei Pool - Fernsehanschluss über Satellit oder Internet (neuer Glasfaseranschluss)
Lage
Das Stadtzentrum von Memmingen mit seinen mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Shoppingcenter erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten. Vom Bahnhof Memmingen gibt es attraktive Zugverbindungen nach München, Augsburg, Ulm, Kempten/Oberstdorf, Lindau sowie nach Österreich und in die Schweiz. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 in Richtung München/Augsburg, Lindau/Bodensee, Österreich/Schweiz, Füssen und Würzburg ist gut. Am Haus vorbei gehen zahlreiche Fahrradwege, u.a. nach Memmingen. Westlich des Hauses liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen, die nicht bebaut werden können. Zu einem Badeweiher ist es nicht weit. Bezüglich der Infrastruktur ist der knapp 500 Einwohner zählende Ort zwar eingeschränkt, kann aber wegen der ruhigen, ländlichen Lage mit viel Grün punkten.
Sonstiges
Der Bungalow ist noch bewohnt und kann in Absprache mit den Eigentümern im Frühjahr oder Sommer 2025 bezogen werden. Renovierungen sind nicht notwendig. Wir sind der vom Verkäufer allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Diese sind primär an einem Freitag möglich. Machen Sie Ihren Traum wahr. Wir vermitteln – mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2446 (1/2446) - vielen Dank!