Bürofläche zum Erstbezug im YPSILON Ein Projekt der Munk Bauen & Wohnen GmbH

89077 Ulm

2.299,65 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
153,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Gesamtfläche
153,31 m2
Büroflächen
153,31 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5937927
Anbieter-ID
MI-1040_7
Stand vom
24.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttowarmmieten
Provision für Mieter
ohne Mieterprovision (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Preis pro m²
15,00 €
Warm­miete
3.016,24 €
Brutto­kalt­miete
2.299,65 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
536,59 €
unterkellert
ja
Aufzug
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.01.2029
Stromwert
33.00 kWhm2a
Wärmewert
69.50 kWhm2a
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
FERN

Kraftvoll und elegant setzt sich das Neubauprojekt YPSILON mit großer Präsenz zwischen seinen benachbarten Gebäuden im Ulmer Zentrum durch. Die hellen Räume bieten mit maximaler Effizienz und einer hochwertigen Ausstattung hervorragende Arbeitsbedingungen und unternehmerische Eigenständigkeit. Mit der modernen Aluminiumfassade, die in jedem Licht eine andere Optik entfaltet, wird es weithin sichtbar die neue Geschäftsadresse direkt an Ulms prominentester Ein- und Ausfahrt darstellen. Die außergewöhnliche Architektursprache und der Standort versprechen auch langfristig eine hohe Werbewirksamkeit. Diese kurzfristig beziehbare Büroeinheit im Zentrum Ulms bietet Ihnen auf zusammen rund 200 m² Nutzfläche 6 Räume, sanitäre Anlagen und einen Teeküchenbereich. Im 1. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie diese Fläche über das helle Treppenhaus oder zwei geräumige Personenaufzüge. In den neu erstellten Flächen können Ihre individuellen Wünsche bezüglich Ausbau und Gestaltung noch in einem gewissen Rahmen umgesetzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses repräsentative und zentrale Objekt bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie benötigen zusätzliche Büroräume? Wir können Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anbieten. Überlassen Sie uns Ihre Arbeitsplatzbedürfnisse und gewinnen Sie mehr Zeit, um sich auf Ihr Unternehmen zu konzentrieren. Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. 16% MwSt. Mehr Informationen finden Sie auch unter www.ypsilon-ulm.de


Ausstattung

- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche - Fensterlüftung möglich - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein LWL-Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Bodentanks oder Wandkanäle - Sämtliche Böden, außer den Bereichen WC, Serverraum und Teeküche, erhalten einen Textilbelag mit passendem Sockel - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen - Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich


Lage

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen. - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart. - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant


Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie 800 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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