Büroetage mitten im Ulmer Zentrum
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Büroetage in der Ulmer Innenstadt liegt inmitten des Fußgängerzonenbereichs. Die ca. 182 m² umfassende Etage bietet größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der Aufteilungsmöglichkeiten, kann aber auch dem Open-Space-Konzept folgen. Auf der Etage gibt es 2 Toilettenbereiche sowie eine Küche und sogar zwei einladende Balkone. Über große Fensterflächen wird viel Tageslicht und Frischluft transportiert. Die modernen und hellen Büroräume ermöglichen professionelles Arbeiten und Wohlfühlen für Mitarbeiter und Kunden. Sehr spannend ist hier auch das Thema "Umbau in Wohnungen"! Es gibt noch einen zweiten Eingang vom Treppenhaus, der wieder aktiviert werden kann. Somit ist die Schaffung von zwei Wohnungen möglich. In der benachbarten Tiefgarage "Salzstadel" stehen Parkplätze zur dauerhaften Anmietung zur Verfügung. Die Fläche kann voraussichtlich ab spätestens Juni 2025 übernommen werden. Für einen ersten Vorab-Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999931
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 181 m² - verschieden große Büroräume - felxible Aufteilung möglich - große Fensterflächen - Teppichboden - Küche - EDV-Verkabelung - 2x WC - Dachboden-Abteil
Lage
Zentrale Innenstadtlage im Bereich der Fußgängerzone nur wenige Schritte vom Münsterplatz und der stark frequentierten Hirsch- und Bahhofstraße entfernt! Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm's muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt. Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und den Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann. Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit. Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999931 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Yalin Korukoglu
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