Büroetage im 1. OG im Zentrum von Neu-Ulm Gesehen werden in Top Geschäftslage!

89231 Neu-Ulm

834.600,00 €
Kaufpreis
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
214 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4983195
Anbieter-ID
10-6-1-1 (1/251)
Stand vom
25.02.2020
Kauf­preis
834.600,00 €
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme

Direkt an das bestehende "Postgebäude" angebaut entsteht ein modernes Stadthaus mit Lift und Tiefgarage. Im Erdgeschoß ist eine Ladenfläche geplant, im 1. OG sind Büroräume vorgesehen, darüber entstehen Eigentumswohnungen. Das 1. OG hat eine Fläche von 214 m². Auf Wunsch lässt sich das Bürogeschoß in 2 Einheiten aufteilen. Zu dieser Einheit können bis zu 5 TG-Stellplätze erworben werden.


Ausstattung

Die angebotene Ausstattung ist attraktiv und zeitgemäß. Die Details werden in Abstimmung mit dem Erwerber festgelegt. Die Baubeschreibung sieht im Standard u.a. folgende Ausstattungen vor: 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärmeversorgung, Parkettböden und/oder Fliesenböden, kontrollierte Raum-Abluftanlage, TG-Plätze mit Elektrosteckdose. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


Lage

Hermann-Köhl-Straße 33, 89231 Neu-Ulm Zentral in Neu-Ulm ! Und gleich nebenan: Bahnhof Neu-Ulm (ÖPNV), Einkaufszentrum Glacis-Galerie, Stadtmitte Petrusplatz, Glacis-Park mit Caponniere und Seebühne.


Sonstiges

Das Geschoß kann derzeit auch selbst genutzt werden. Sollten Sie zur Kapitalanlage erwerben, können wir Ihnen eine realistische jährliche Mieteinnahme in Höhe von 34.000,- € in Aussicht stellen. Die Bruttorendite beträgt dann rd. 4 %. Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2018, die Bezugsfertigkeit ist im Sommer 2020. Der Kaufpreis für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer beträgt netto € 746.860,- € zzgl. 141.903,40 MwSt. = 888.763,40 €. Der brutto Kaufpreis für nicht umsatzsteuerpflichtige Unternehmer beträgt € 834.600,- € (dieser Preis ist nicht vorsteuerabzugsfähig) Der Brutto-Kaufpreis pro TG-Stellplatz beträgt 27.900,- €. mmm Vom ersten Informationsgespäch bis zur Übergabe werden Sie von unserem erfahrenen Bau-Team betreut. Sie kaufen gebührenfrei, direkt vom Bauträger, der PostProjekt NU GmbH & Co.KG. Dahinter stehen ein Architekt, ein Bauunternehmer und ein Bankkaufmann, alle mit einer mehr als 30-jährigen Markterfahrung. Haben Sie Interesse an weiteren Informationen, dann melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer oder Sie vereinbaren gleich einen Beratungstermin mit Herrn Mandl.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Kinderkleidung Second Hand
    56 m
  • Bayer's Backspezialitäten
    148 m
    • Gül Bakery
      164 m
  • Städtische Kindertagesstätte Sterne...
    574 m
  • Evang. Hort "Zachäus-Nest" in der V...
    623 m
    • Städt. KiTa Schatzinsel
      646 m
  • Gartenstraße
    30 m
  • Neu-Ulm ZUP (Steig 8)
    172 m

vemi GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Mandl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10-6-1-1 (1/251) - vielen Dank!