Büro- und Praxisfläche im Universum Center, Ulm - 300 m²
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es freut uns, Ihnen diese großzügige Büro- und Praxisfläche im markanten Universum Center in Ulm anbieten zu können. Die rund 300 m² große Fläche besticht durch ihre zentrale Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für klassische Büroanwendungen, bietet jedoch auch Potenzial für verschiedene alternative Nutzungen. Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Der großzügige Grundriss lässt sich ggf. nach Bedarf anpassen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Fläche ist ideal geeignet für Büros, aber auch für Anwendungen wie Schulungen, Fortbildungszentren oder als Praxisräume für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen. Neben den klassischen Büro- und Praxisnutzungen kommen auch andere kreative Konzepte in Betracht, wie beispielsweise: Tagespflegeeinrichtungen: Die ruhige und gut erreichbare Lage ist bestens geeignet für Einrichtungen, die auf die Betreuung älterer oder pflegebedürftiger Menschen angewiesen sind. Seminar- und Schulungsräume: Aufgrund der großen Fläche und der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche ideal für Weiterbildungseinrichtungen, Seminare oder Workshops nutzen. Co-Working Spaces: Die Fläche bietet sich auch hervorragend für die Entwicklung eines Co-Working Space an, wo Einzelpersonen oder kleine Unternehmen in einem modernen und kreativen Umfeld arbeiten können. Therapeutische Praxen: Ob als Physiotherapie-, Ergotherapie- oder psychologische Praxis – die Räume bieten genügend Platz und Infrastruktur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Veranstaltungsräume: Die Fläche eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung auch gut für Veranstaltungen oder Ausstellungen. Das Universum Center befindet sich in einer exzellenten Lage in Ulm, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit über das Straßennetz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, was den Standort für Geschäfts- und Praxenbetrieb besonders attraktiv macht. Die Anmietung unterliegt nicht der Umsatzsteuer, was insbesondere für Unternehmen von Vorteil ist, die nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind.
Lage
Die Münsterstadt Ulm, zwischen Stuttgart und München gelegen, ist ein besonders attraktiver Standort in einer beliebten Wohngegend Deutschlands. Die historisch gewachsene Stadt an der Donau mit ihrer reizvollen Altstadt, verbindet hohen Freizeitwert mit positivem Lebensgefühl. Sie ist gleichermaßen gesuchter Wohnort, Kultur und Wirtschaftsstandort, sowie ein Magnet für Forschung und Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Science Park Ulm sowie die in Kürze fertiggestellte ICE Strecken nach Stuttgart. Mit dem Pkw erreichen Sie den Flughafen der Landeshauptstadt in 45 Minuten, den Flughafen München in zirka 80 Minuten. Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage vor den Toren der Stadt mit bester Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 10 oder der Anschluss an die BAB 8 und 7 sind im NU erreicht. Umgeben von weiteren sehr gepflegten Gewerbeliegenschaften liegt dieser Standort damit stadtnah und doch bestens infrastrukturell angebunden.
Sonstiges
Noch nicht das Richtige? Wir sind spezialisiert auf Gewerbeflächen und führen weitere Objekte in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sprechen Sie uns an. Gemeinsam finden wir das für Sie geeignete Objekt. Sie haben eine Gewerbefläche zu vermieten. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung in diesem Segment für eine reibungslose Neuvermietung Ihrer Liegenschaft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Osswald Immobilienagentur
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Herr Davor Osswald