Büro- bzw. Praxisfläche im Ortskern von Nersingen

89278 Nersingen

795,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89278 Nersingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
106 m2
Büroflächen
106 m2
Etage
1
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7727763
Anbieter-ID
15144
Stand vom
15.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.385,00 €
Provision für Mieter
3,57 NKM inkl. MWSt.
Warm­miete
975,00 €
Brutto­kalt­miete
795,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
180,00 €
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Stromwert
29.30 kWhm2a
Wärmewert
143.90 kWhm2a
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegtem Geschäftshaus im Ortskern von Nersingen. Eine hohe Anzahl von Fensterelementen sorgen für viel Lichteinfall hochwertiger Vinylboden mit Parkettoptik in allen Räumen geräumiger Eingangsbereich, der auch als Warteraum genutzt werden kann offener Empfangsbereich 3 Büro- bzw. Behandlungszimmer ein weiteres Zimmer, welches als Sozialraum mit Teeküche (ohne EBK) genutzt werden kann oder als weitere Büro bzw. Behandlungszimmer Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum (ideal als Archiv) Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zahlreiche öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Nutzer. Die hier angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.. ______ Energieausweis: Baujahr: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Befeuerungsart: Heizöl Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 143,9 kWh/(m²·a) Warmwasser im Werte Wärme enthalten Endenergieverbrauch Strom: 29,3 kWh/(m²·a) Der Wert enthält den Stromverbrauch für: eingebaute Beleuchtung und Sonstiges ______


Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortskern von Nersingen in einem sehr gepflegtem Geschäftshaus, in dem bereits auch schon ein Allgemeinarzt praktiziert. Nersingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit ca. 9.200 Einwohnern. Busanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Gemeinde Nersingen liegt sehr verkehrsgünstig, nach Neu-Ulm (City) bzw. nach Ulm sind es nur ca. 12 km. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenso in nur wenigen Fahrminuten (A7 ca. 4 min.) zu erreichen.


Sonstiges

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner: Tobias Postels Objektnummer: # 15144 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Tel.:0731 / 379 33 - 0 (Büro) E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de

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Lärmpegel

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