*Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*

74889 Sinsheim

650.000,00 €
Kauf
366 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74889 Sinsheim
Immobilien­typ
Cafe, Gewerbe, Gastgewerbe
Gesamtfläche
366 m2
Grundstück
697 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1850
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4990220
Anbieter-ID
711817
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

HERZLICH WILLKOMMEN! Treten Sie ein und lassen sich verzaubern von dieser herrlichen, mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Immobilie, die Wohn- und Arbeitsmöglichkleiten miteinander vereint oder für einen Kapitalanleger eine super Alternative zur Vermietung mit akzeptabler Rendite ermöglicht. Die Besitzer haben dieses historische Haus (Denkmalschutz) mit sehr viel Liebe, Herzblut und großem Aufwand von ca. 1990 bis zuletzt 2018 modernisiert und es verstanden, dem Haus ein ganz besonderes Flair zu vermitteln. Das Gespür für Schönheit in Kombination mit Einrichtung, Ausstattung und Geschichte des Hauses ist hier hundertprozentig gelungen. Die Immobilie bietet einem Individualisten, der sich eine Existenz im Gastrobereich oder ähnlichem aufbaut und vielleicht in der Betreiber-Wohnung einrichtet, gute Voraussetzungen. Zwei Wohnungen könnten als Ferienwohnungen vermietet werden und erzielen überdurchschnittliche Einnahmen. Ebenso können wir uns hier einen Kapitalanleger vorstellen, der den Gastrobereich und drei Ferienwohnungen betreiben kann. Die zu erzielende Rendite ist sehr gut, fragen Sie uns danach! Fordern Sie unser ausführliches Expose an, dem Sie die Aufteilung und Anordnung der einzelnen Geschosse entnehmen, ebenso weitere konkrete Details zur Ausstattung, Fotos und Vermietbarkeit!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss/Gastrobereich: Die Gaststätte hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 qm. Im Innen- und Außenbereich mit romantischem Biergarten sind ca. 120 Sitzplätze möglich. Die Bestuhlung und Tische (außen) sind neu und inklusive, ebenso die hochwertige Palux-Küche mit drei separaten Kühltischen, Kühlraum mit drei Temperaturzonen, beheizbarer Speisen-Ausgabe, separate kleine Tee-/Kaffeeküche. Damen und Herren-WC sind modernisiert! Obergeschoss Betreiberwohnung: Ein Aha-Erlebnis der besonderen Art! Drei oder auch vier Zimmer mit offener Küche und Bad befinden sich in dieser abgeschlossenen Wohneinheit (Betreiberwohnung). Alte Dielenböden, gut erhaltene aufgearbeitete Holztüren, dickes Mauerwerk, hübscher effektiver Ofen, ein Bad zum Verlieben.... was wollen Sie mehr? Obergeschoss Appartement: 1 Zimmer-Appartement als Ferienwohnung ebenfalls liebevoll bis ins Detail ausgestattet mit Küchenecke, Bad und Wohn-/Schlafraum. Dachgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Küche und Bad. Sehr gut als Ferienwohnung nutzbar oder zur Vermietung. Die Ausstattung wie im ganzen Anwesen liebevoll, detailgetreu und romantisch.


Lage

Mitten im romantischen Ortskern von Sinsheim-Hilsbach im Kraichgau befindet sich diese außerordentlich geschmackvolle und historische Immobilie. Sie wohnen in diesem denkmalgeschützten Gebäude im alten Ortskern, in mitten einer inspirierenden Hügellandschaft. Sinsheim mit Technikmuseum, Badewelt, Bahnhof mit S-Bahn sowie Autobahnanbindung und die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.


Sonstiges

Technische Details: - Fenster ca. 2000 bis 2018 erneuert - Gastrobereich 2016 renoviert - Fassade 1993, Fensterläden aktuell neu gestrichen - Strom im ganzen Haus erneuert 1993 - Wasserleitungen im ganzen Haus erneuert 1993 - Dach: neue Biberschwanzeindeckung 1990 - drei neuwertige Bäder in den Wohnungen - Gastro WC Herren und Damen erneuert - Dielenböden, Fliesen- und Parkettböden - drei moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten - Gastroküche mit Kühlhaus - Feinputz im ganzen Haus - zwei Kaminöfen (1 x Gastro, 1 x Hauptwohnung) - Stromheizkörper - romantischer Biergarten mit abgeteiltem Gartenbereich für Ferienwohnung - Nebengebäude als Holzlager, Abstellhaus für Gartenmöbel - Innenhof hinter dem Haus mit Holzunterstand und Parkmöglichkeiten - Gewölbekeller

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