Betagtes Charmehaus in bester Lage

72770 Reutlingen

570.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72770 Reutlingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
729 m2
Wohnfläche
119 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Sanierung
Online-ID
9634759
Anbieter-ID
363368
Stand vom
09.08.2024
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
421.31 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eines gleich vorweg: dieses Haus muss saniert werden. Renovierungen reichen nicht! Im Gegenzug erhält man dann aber ein Haus mit Charme und - ob seiner überschaubaren Größe -Wohlfühlcharakter. So sind im Erdgeschoss die Zimmer für das tägliche Leben ausgelegt. Neben einem geräumigen Küchenraum mit derzeit anschießendem kleinen Esszimmer, gibt es noch ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein zwischengelagertes Zimmer zur freien Verfügung. Alle Räume sind miteinander verbunden, können aber auch von dem relativ großen Eingangsbereich aus einzeln betreten werden. Das Obergeschoss bietet zwei kleinere Zimmer und ein etwas größeres mit Balkon. Dieser muss erneuert oder durch einen französischen ersetzt werden. Im Keller gibt es eine geräumige Waschküche, einen Kellerraum und einen Vorraum hin zur großen Garage. In einem weiteren Raum befinden sich derzeit noch die alten Öltanks, die nach der Umstellung auf Gas nicht mehr gebraucht wurden. Wer sich an dieses Projekt wagt, bekommt ein Haus inmitten eines großen Grundstücks in zentraler Lage Betzingens. Und wer von Generationenwohnen träumt oder sich mit jemanden zusammentun möchte: auch eine Doppelhausbebauung ist möglich. Eine Projektierung liegt vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in zentraler Lage Betzingens, einem Teilort von Reutlingen. Von den Einwohnerzahlen her der beliebteste Stadtteil, ist die Infrastruktur dementsprechend hervorragend. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Kindergarten und Schule - alles ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an die B28 Richtung Reutlingen bzw. Tübingen sowie an die B27 Richtung Stuttgart bzw. auf die Alb ist ausgezeichnet.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 421,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1950* reine Wohnlage * Ortskern ist auf kurzem Weg fußläufig zu erreichen * großer Garten * Garage im Haus * Doppelhausbebauung möglich, Projektierung liegt vor

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Garant Immobilien AG

Büro Reutlingen / Tübingen

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