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Besonderes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

88477 Schwendi

680.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

177,8 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

88477 Schwendi

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

807 m²

Wohnfläche

177,8 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8848018

Anbieter-ID

7986

Stand vom

13.11.2023

Preise

Kaufpreis

680.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

98,6 kWhm²a

Gültig bis

29.06.2033

Ausstelldatum

30.06.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes Zuhause für die ganze Familie! Das großzügige und liebevoll gestaltete Zimmermann-Holzhaus wurde im Jahr 1999 auf einem Grundstück von etwa 800 m² errichtet. Die ansprechende Architektur und der Einsatz qualitativ hochwertiger, ökologischer und langlebiger Materialien verleihen dem gesamten Haus ein einzigartiges Raumgefühl sowie ein gesundes Wohnklima. Die insgesamt rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich auf alle drei Etagen, die Terrassenfläche ist hierbei nicht enthalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie direkt im Eingangsbereich eine gut durchdachte Garderobennische. Ein kurzer Flur führt Sie zum Treppenhaus mit Zugang zum Dach- und Untergeschoss und zu allen weiteren Räumen auf dieser Etage. Die offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche, der Essbereich und der Wohnbereich sind nahtlos miteinander verbunden und ermöglichen Ihnen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Vorratskammer, ein Arbeitszimmer und eine Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer mit französischen Balkonen, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Der helle und offen gestaltete Treppenaufgang bietet Ihnen zusätzlichen Platz für eine gemütliche Leseecke. Weiterer Stauraum steht Ihnen im Dachspitz des Hauses zur Verfügung. Das Untergeschoss ist vollunterkellert. Durch einen großen Lichthof steht Ihnen hier ein weiterer Wohnraum mit anschließendem Duschbad zur Verfügung. Ein separater Zugang über den Garten ist bereits vorhanden - so haben Sie die Möglichkeit zur Gestaltung einer kleinen separaten Einliegerwohnung. Zusätzlich stehen Ihnen noch zwei Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Um vom Alltag abzuschalten, können Sie die überdachte Terrasse und den traumhaft angelegten Garten mit gemütlichem Freisitz und einer Feuerstelle genießen. Eine Gartenhütte bietet Ihnen außerdem ausreichend Platz zur trockenen Lagerung von Brennholz. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen Ihnen eine Garage mit Zwischenboden (weiterer Stauraum) und ein großer Carport zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 360°-Rundgang zur ersten Ansicht, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2946880

Ausstattung

Sanitär: EG- Gäste-WC mit Waschbecken DG- Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung UG- Duschbad mit Toilette und Waschbecken Bodenbeläge: Kork in den Schlafräumen Parkett in den weiteren Wohnräumen und Fluren Fliesen in den Nassräumen, im Eingangsbereich und im Untergeschoss Fenster: Edelholz 2-fach Verglasung Heizung: Öl-Zetralheizung; Kaminofen im Erdgeschoss Zur Stromeinspeisung dient eine PV-Anlage auf dem Dach des Hauses. Vertragslaufzeit bis Ende 2030. Umstellung auf Eigenbedarf mit neuen digitalen Zählern erfolgte im September 2022. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat abgelöst werden. Weitere Informationen auf Anfrage. Vollholzdecke zwischen UG/EG und EG/DG. Wasserenthärtungsanlage im Heizungsraum. Diverse Einrichtungsgegenstände sowie der Whirlpool und eine Wallbox können gegen Ablöse zusätzlich erworben werden.

Lage

Orsenhausen ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Schwendi im Landkreis Biberach. Es besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer bezaubernden Landschaft und strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Die Infrastruktur in Orsenhausen ist gut ausgebaut und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Laupheim, Biberach und Illertissen über die Bundesstraße 30 sowie die Autobahnen A7 und A8. Dadurch sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung bequem erreichbar. Für die kleinsten befindet sich direkt vor Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Dorfleben in Orsenhausen ist von einem starken Gemeinschaftssinn geprägt. Zahlreiche Vereine und Aktivitäten sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot und fördern ein enges soziales Miteinander. Dadurch entsteht eine lebendige und einladende Atmosphäre für die Bewohner. Insgesamt bietet Orsenhausen seinen Einwohnern eine wunderbare Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein idealer Ort für all diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne dabei auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Sonstiges

Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2946880 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Jessica Martin

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