Beeindruckendes Neubaubüro im YPSILON Ein Projekt der Munk Bauen & Wohnen GmbH

89077 Ulm

3.260,29 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
220,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
5
Gesamtfläche
220,29 m2
Büroflächen
220,29 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5937929
Anbieter-ID
MI-1040_9
Stand vom
24.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttowarmmieten
Provision für Mieter
ohne Mieterprovision (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Preis pro m²
14,80 €
Warm­miete
4.211,31 €
Brutto­kalt­miete
3.260,29 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
771,02 €
unterkellert
ja
Aufzug
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.01.2029
Stromwert
33.00 kWhm2a
Wärmewert
69.50 kWhm2a
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
FERN

Werthaltige Immobilien brauchen eine Identität, deshalb wurde für den Neubau an Ulms markantem „Ehinger Tor“ ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Das YPSILON aus der Feder des renommierten Ulmer Architektur Büros Mühlich, Fink & Partner wird das Landmark Projekt in der Neuentwicklung des wichtigsten Nahverkehrsknotenpunkts darstellen. Der neu entstehende Platz, der statt dem bisher dunklen und schmalen Bürgersteig eine völlig andere Wirkung entfalten wird, beeindruckt durch die 4,50m hohe Schaufensterfronten der neuen Ladenzeile, die mit ihrer Beleuchtung für eine völlig neue und freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit sorgen wird. Mit der modernen Aluminiumfassade, die in jedem Licht eine andere Optik entfaltet, wird es weithin sichtbar die neue Wohn- und Geschäftsadresse direkt an Ulms prominentester Ein- und Ausfahrt darstellen. Die außergewöhnliche Architektursprache und der Standort versprechen langfristig eine hohe Werbewirksamkeit und Werthaltigkeit. Im 10-geschossigen Turm- und 7-geschossigen Langbau des YPSILON sind rund 3.300 m² Mietflächen für Büro- und Praxisräume in den Etagen 1 bis 4 vorgesehen. Beginnend bei der kleinsten Einheit mit ca. 150 m² Mietfläche lassen sich auch ganze Etagen mit bis zu ca. 930 m² Mietfläche zusammenlegen. Anpassbare Grundrisse ermöglichen Ihnen dabei einen Zuschnitt genau auf Ihre Bedürfnisse. Ob mehrere Einzelbüros oder eine Kombination mit Großraumbüros, das YPSILON bietet Ihnen Flexibilität. Die zweigeschossige Tiefgarage verfügt über breite und komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze, zusätzlich befinden sich 13 oberirdische PKW-Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus gibt es insgesamt ca. 100 Fahrradabstellplätze, die sowohl im Unter- und Erdgeschoss verteilt sind. Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. 16% MwSt. Mehr Informationen finden Sie auch unter www.ypsilon-ulm.de


Ausstattung

- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche - Fensterlüftung möglich - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein LWL-Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Bodentanks oder Wandkanäle - Sämtliche Böden, außer den Bereichen WC, Serverraum und Teeküche, erhalten einen Textilbelag mit passendem Sockel - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen - Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich


Lage

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen. - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart. - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant


Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie 800 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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Munk Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Firma Munk Immobilien e.K.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt MI-1040_9 - vielen Dank!