Bauernhof-Feeling - Viel Platz für Mensch und Tier -

89537 Giengen

289.900,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
206,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
1.434 m2
Wohnfläche
206,05 m2
verfügbar ab
Bezugsfrei
Online-ID
7942606
Anbieter-ID
7697
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
289.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258 kWh/m2a
Gültig bis
31.08.2032
Aus­stell­datum
01.09.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1856
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Der Ursprung des Bauernhauses mit Nebengebäuden geht auf das Jahr 1856 zurück. Inzwischen wurde gelebt, an- und umgebaut, renoviert und modernisiert, aber um das Anwesen an die heutigen Wohnansprüche anzupassen ist Geschick und Kreativität gefragt – Potenzial ist vorhanden! Über eine große Zufahrt gelangt man auf das 1.434 m² große Grundstück. Die Einteilung innerhalb des Hauses entspricht einer klassischen und zeitlosen Aufteilung. Linker Hand der Eingangstüre befinden sich das Wohnzimmer bzw. die große Küche. Der Küchenbereich bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile sowie eine Sitzecke. Gegenüberliegend vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum und rechter Hand ist ein weiteres Zimmer ansässig, welches als Elternschlafzimmer dienen könnte. Über den Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus 2 Kinderzimmern, wobei einem Kinderzimmer ein weiteren Raum zur Verfügung steht, welcher als keines Arbeitszimmer nutzbar wäre. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC mit einem Waschbecken. Zwei weitere, nicht renovierte, Räume stehen Ihnen hier noch zu Wohnzwecken zur Verfügung. Aufgrund der guten Erschließung des Dachgeschosses, haben Sie hier noch einen wahren Schatz. Derzeit ist das Dachgeschoss teilweise mit zwei Zimmern ausgebaut, aber die Größe und Höhe des Raumes lassen hier noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein zusätzliches Kinderzimmer und ein Gästezimmer wären hier gut denkbar. Angrenzend an das Bauernhaus wurden zwei schöne solide Fachwerk Scheunen errichtet. Zugänglich über drei große Scheunentore, haben Sie hier allerhand Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gebäude für Maschienen und Landwirtschaftliche Fahrzeuge, ein Garagengebäude sowie ein Gebäude mit vorhandenen Stallungen runden das Angebot dieses attraktiven Bauernhofes ab.


Ausstattung

Ursprungsbaujahr: ca. um 1856 I Stilllegung des Hofes seit 1990 Das Bauernhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell finden Sanierungsmaßnahmen der Gemeinde an der Straße vor dem Objekt statt. Hier wird ein neuer Gehweg, auf der Seite auf dem sich das Objekt befindet, errichtet. Dacheindeckung aus 1980 Heizung: Gas-Zentralheizung ( ca. 1992 ) Fenster: Es wurden überwiegend Holzfenster verbaut. Kunststofffenster 2-fach verglast im Wohnzimmer + Küche aus dem Jahr 1994 Badezimmer Ausstattung EG: Badewanne I Dusche I Toilette I Waschbecken OG: Toilette I Waschbecken Böden: Überwiegend Holzdielenböden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in den Sanitärräumen Starkstromanschluss in Scheune vorhanden


Lage

Die Stadt Giengen an der Brenz mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Alle Einrichtungen zum täglichen Leben , Banken, Supermärkte, Kinderspielplätze, Sporthallen und ein Freibad befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen-Heidenheim-Ulm) und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Die Autobahn A7befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Baujahr: 1856 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 258,0 kWh/(m²*a) Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2708073 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Büchner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7697 - vielen Dank!