** BAUBEGINN** Wohlfühlfaktor pur... Moderne Kaminwohnung mit Hangterrasse und Gartenanteil

181.000,00 € Kauf
2 Zimmer
65 m2
Hornbergweg 27, 89537 Giengen

Objektdaten

Adresse
Hornbergweg 27, 89537 Giengen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Juli 2019
Online-ID
4251890
Anbieter-ID
10106
Stand vom
21.09.2018
Kauf­preis
181.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
20 kWh/m2a
Gültig bis
17.04.2027
Aus­stell­datum
17.04.2017
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 5.800,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im derzeit im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung. Dieses Mehrfamilienhaus entsteht in leichter Hanglage am Feldrand und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen; (EG - OG - DG - Studio). Das Haus wird nach KfW Effizienzhaus 70 - Standard, gemäß EnEV 2014 in Massivbauweise ausgeführt. Hochwertige Wärmedämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Luft- / Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Ein moderner Grundriss, Kaminanschluss, eine Hangterrasse mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur und Grundstücksanteil mit ca. 200 m² zeichnen diese Wohnung aus. Ein zu dieser Wohneinheit zugehöriger Kellerraum sowie eine Stellplatz, wo Sie Ihr Auto bequem abstellen können, runden dieses Angebot ab. Möchten Sie mehr über diese Eigentumswohnung erfahren, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Einige Ausstattungs-Highlights im Überblick: * Barrierefreier Wohnungszugang, * Fußbodenheizung mit Raumreglern in allen Wohnräumen, * Rollläden in allen Wohnräumen, * Personenaufzug, * Bodeneben geflieste Dusche und vieles mehr! * Der dargestellte Grundriss stellt einen Vorschlag dar. Noch haben Sie hier die Möglichkeit den Grundriss, soweit technisch möglich, an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. * Auch Ihre individuellen Ausstattungswünsche berücksichtigen wir gern... Sprechen Sie uns darauf an.


Lage

Dieses Projekt entsteht in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, in leichter Hanglage am Feldrand. Naturnah und doch nahe dem Stadtzentrum gelegen bieten sich Ihnen hier echte Standortvorteile. Großer Lebensmittelhändler, Friseur, Fitnessstudio sowie ein Kindergarten sind in fußläufiger Nähe vorzufinden. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle in ca. 300 m vorhanden. Ideal für Pendler ist die gute Vernetzung des Stadtbusses. Neben etlichen Zielen ist auch der Bahnhof mit den Zugverbindungen in Richtung Ulm / Aalen Hbf schnell erreicht. Zusätzlich bietet Ihnen Giengen a. d. Brenz mit seinen knapp 20.000 Einwohnern auch eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten- sowie Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Mit Grund-, Haupt-, Realschule- und Gymnasium ist auch das Bildungsangebot vor Ort hervorragend abgedeckt. Des Weiteren liegt Giengen verkehrsgünstig an der B19 und an der Bundesautobahn (A7) mit Fahrtrichtungen Flensburg / Füssen. Sowohl die Autobahn als auch die Kreisstadt Heidenheim erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.


Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a) Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive der Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Auf Wunsch bauen wir auch gerne schlüsselfertig für Sie. Der Aufpreis hierfür beträgt bei dieser Wohneinheit lediglich 5.100 € Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Das komplette Angebot an freien Wohnungen ersehen Sie tagesaktuell auf der jeweiligen Projektseite unter www.goettfried.immo auf der Unterseite Neubau Wohnungen.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

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Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alex Grün

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10106 - vielen Dank!