Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

89616 Rottenacker

590.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89616 Rottenacker
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
914 m2
Wohnfläche
249 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache!
Online-ID
9960520
Anbieter-ID
6046
Stand vom
23.01.2025
Kauf­preis
590.000,00 €
Preis pro m²
2.349,40 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27,90 kWhm2a
Gültig bis
21.01.2035
Aus­stell­datum
22.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1991 lässt keine Wünsche offen. Mit viel Liebe zum Detail und einer soliden, massiven Bauweise bietet es auf ca. 249 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 914 m² ausreichend Platz für Ihre Träume. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kapitalanlage – hier findet jeder seinen Platz zum Glücklichsein.
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt!

Erdgeschoss (95,87m²):
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre der Hauptwohnung empfangen. Der separate Eingangsbereich mit praktischer Gästetoilette führt Sie in den zentralen Wohnflur – das Herzstück des Hauses. Zwei helle Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine und stilvollen Details ein Ort der Entspannung ist.

Im großen Wohn-Essbereich wird der Mittelpunkt des Familienlebens spürbar: Der wunderschöne beige Kachelofen spendet eine wohlige Wärme und schafft ein Gefühl von Geborgenheit. Direkt an die Essecke schließt die praktische Küche an, in der leckere Gerichte für Ihre Liebsten entstehen können. Vom Wohnzimmer aus geht es hinaus auf die halb überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, während der Blick in den liebevoll gepflegten Garten schweift. Hier können Kinder spielen, Hunde toben und Sie die Ruhe der Natur genießen.

Obergeschoss (71,41m²):
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere gemütliche Wohnung, die Sie mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung verzaubern wird. Der großzügige Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche und angrenzender Speisekammer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette lässt keine Wünsche offen. Der große, sonnige Balkon ist ein wahrer Ort der Entspannung – hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.

Untergeschoss (81,72m²):
Auch im Untergeschoss ist alles auf Komfort ausgelegt. Die charmante Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit eigener Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung – diese Einheit ist ein echtes Highlight.

Zudem bietet das Untergeschoss viel Stauraum, ein kleines Büro sowie einen großen Hobby- oder Partyraum, der nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Platz für Ihre Träume – auch draußen:
Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies. Der große Garten mit Gartenhütte lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Die zwei Garagen mit Sektionaltoren, der angrenzende Geräteschuppen und das Holzlager bieten Platz für all Ihre Hobbys und Projekte.

Wärme und Komfort – das ganze Jahr über:
Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Temperaturen, während der Kachelofen im Winter ein besonders heimeliges Gefühl vermittelt. Die Kunststoff-Isolierfenster – teils erneuert – garantieren eine gute Energieeffizienz.

Ein Zuhause zum Verlieben:
Dieses Haus strahlt Wärme, Geborgenheit und Möglichkeiten aus. Hier werden Erinnerungen geschaffen, Feste gefeiert und stille Momente genossen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Glück.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus bei einer Besichtigung näherzubringen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Vollbad
- Wohnküche
- Garten

3 Wohneinheiten!
herrlich große Gartenfläche um das Haus
absolute Wohlfühlzone für die ganze Familie
gemütliche Abende am Kachelofen im Wohnbereich
bequem für Sie: Doppelgarage direkt am Haus
ideale Einnahmequelle durch Vermietungsmöglichkeiten

Lage

Die Gemeinde Rottenacker liegt idyllisch im Herzen Oberschwabens, zwischen Ulm und Biberach an der Riß, eingebettet in die malerische Landschaft der Donau-Auen. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung, macht Rottenacker zu einem beliebten Wohnort.

Verkehrsanbindung:

Rottenacker bietet eine exzellente Anbindung an die Bundesstraße B311, die Ulm und Ehingen schnell erreichbar macht. Über die B30 ist die Region gut mit dem Bodensee und Oberschwaben verbunden. Der nächste Bahnhofbefindet sich direkt im Ort und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den Nahverkehr.

Infrastruktur:

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ehingen.

Freizeit und Erholung:

Rottenacker besticht durch eine hohe Lebensqualität. Der Donau-Radweg und zahlreiche Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nahegelegene Schwäbische Alb sowie das Donautal bieten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Darüber hinaus fördern ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen das soziale Miteinander in der Gemeinde.

Rottenacker vereint die Ruhe und Naturverbundenheit eines idyllischen Dorfes mit der praktischen Nähe zu städtischen Zentren und einer guten Verkehrsanbindung. Ein Ort, der ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist.

Anfrage senden

Sparkasse Ulm

Frau Sophie Schlumpberger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Ulm

Ihr Ansprechpartner

Frau Sophie Schlumpberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6046 - vielen Dank!