Außergewöhnliches Anwesen in Aussichtslage!

89077 Ulm

3.500.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
560,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Gesamtfläche
701,4 m2
Grundstück
1.293 m2
Wohnfläche
560,28 m2
Nutzfläche
141,12 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4770897
Anbieter-ID
0-6910
Stand vom
04.10.2019
Kauf­preis
3.500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94,7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2027
Aus­stell­datum
04.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Eine ruhige, sonnige Südhanglage mit freier Panoramasicht übers Ulmer Donautal bis in die Alpen. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 550 m², die sich auf weitläufige Wohnräume im Erdgeschoss sowie auf insgesamt 4 Schlaf-/Gästezimmer zumeist mit En-Suite-Bad sowie einem Atelier mit Dachterrasse im Dachgeschoss verteilt und viel persönlichen Freiraum garantiert. Und eine zeitgemäße Ausstattung, bei der unverkennbar ein hoher Qualitätsanspruch Regie geführt hat - diese repräsentative Immobilie lässt keinen Wunsch unerfüllt und gestattet so ein angenehmes, komfortables Wohnen. Wer nach einem hektischen Alltag sowohl sportliche Aktivität als auch entspannende Regeneration sucht, findet beides im Innenpool mit Gegenstromanlage, im Fitnessraum oder in der Sauna. Eine monolithische Bauweise mit 42,5cm Ziegelmauerwerk sorgt zusammen mit der Bodenheizung und einer Komfortlüftung für ein angenehmes Klima im nach Niedrigenergie-Standard erbauten Haus. Im Untergeschoss parken ganz bequem bis zu 7 Fahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere Nebenräume wie Weinkeller, Vorratsraum etc. sind großzügig vorhanden. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich Grünflächen sowie der Zugang zum Höhenweg des Hochsträß, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Bike-Runden lockt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr liegt in kurzer, sicherer Gehdistanz und auch das Stadtzentrum ist bequem erreichbar. Detaillierte Planunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Sonnige, bevorzugte Lage direkt an einer Hangkante mit freiem Panoramablick. Ruhe und Privatheit zeichnen die Umgebung aus. Naherholung ist in unmittelbarer Nähe; Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie gleichfalls in kurzer Gehdistanz. Anschluss an Auto und Bundesbahn in Richtung Stuttgart/München oder Kempten/Lindau in wenigen Minuten. Viel Raum also für eine Familie mit hohen Ansprüchen, die diese tadellos gepflegte Liegenschaft mit eigenen Wohnideen beleben möchten.


Sonstiges

Baubeschreibung: Nicht nur die zeitlose Konzeption sondern auch die Innenarchitektur überzeugt mit Stil: der äußerst hochwertige und geschmackvolle Ausbau mit viel Liebe fürs Detail macht diese Villa zu etwas ganz Besonderem. Ausgesuchte Materialien im Bereich der Bodenbeläge wie Carrara Marmor, Landhausdiele aus Kirschbaum oder durchgehend und aufeinander abgestimmte Einbauten zeugen von höchstem Anspruch. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung (Fussbodenheizung & Wandheizung) - Klima/Lüftungsanlage - Monolitische Bauweise 42,5 cm Mauerwerk (kein Vollwärmeschutz) - Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Alu-Jalousie - Schwimmhalle mit vorgelagertem Fitnessareal und Saunabereich zusätzlichem Freiluft Whirlpool - Personenaufzug aus Untergeschoss bis 1. Obergeschoss - Modernste Haustechnik (BUS-System) mit zentraler Steuereinheit - Einbruchmeldeanlage mit Video - Multimediasystem (Bang & Olufsen Sound / TV ) im ganzen Haus mit Fernbedienung - Aufwändige Außenanlage mit Gartenbeleuchtung und Gartengestaltungselementen wie z.B. Brunnen und verschiedenen Terrassenbereichen uvm.

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Lärmpegel

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