Außergewöhnliches Anlageobjekt in Citylage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser interessanten Immobilie in absolut zentraler Lage in Illertissen um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohneinheit, Baujahr ca. 1958. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 987 m². Das Objekt besitzt einen Anbau, welcher ca. 1967 erbaut wurde und separat zum Kauf angeboten wird.
Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine langfristig vermietete Spielhalle im Erdgeschoss mit ca. 359 m² Nutzfläche und über eine große, vermietete Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche.
Die Spielhalle und die Maisonette-Wohnung in der Immobilie erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 48.149,52 €.
Die Spielhalle im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und ist seit 1986 vermietet.
Kaltmiete 2.878,46 €/Monat zzgl. MwSt. = 3.425,37 € Brutto
Nebenkosten 250,00 € /Monat zzgl. MwSt. = 297,50 € Brutto
Die Maisonette-Wohnung Im ersten und zweiten Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein separates WC im zweiten Obergeschoss und Abstellräume. Sie ist seit 01.11.2022 vermietet.
Kaltmiete 1.134,00 €/Monat zzgl. 400,00 € NK/Monat.
Folgende Renovierung wurden in der Immobilie durchgeführt:
- Ölheizung in 2020
- Kamin in 2020
- Elektrik und Leitungen im OG und DG in 2020
- Badmodernisierung in 2020
- Bodenbeläge (Laminat) und Wände mit Mineralputz in 1. und 2. Obergeschoss in 2020
- Fenster (aus Kunststoff) im OG Südseite in 2010
- Fenster (aus Kunststoff im OG Nordseite in 2021
- Haustüre in 2021 und
- Dach an der Südseite in 2009
Das große Grundstück ist besonders pflegeleicht, eine Gartenfläche ist nicht vorhanden.
1 Einzelgarage und 9 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inklusive.
Energieausweise für Gewerbeeinheit und für die Maisonette-Wohnung sind vorhanden:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Bedarfsorientiert, Bj 1958, Heizung: Heizöl EL, EEK: F, 195,9 kWh/(m².a)
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude – Spielhalle:
Bedarfsorientiert, Bj 1958, Heizung: Strom-Mix, EEK: 117,4 kWh/(m².a)
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Lage
Dieses interessante Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage in Illertissen. Die Innenstadt mit seinen bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, der Marktplatz und die Fußgängerzone sind ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule. Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert.
Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beiden Richtungen.
Flughäfen: Memmingen, Stuttgart, München, Friedrichshafen.
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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Frau Billur Habermann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010076 - vielen Dank!