Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramablick in Ulm-Eselsberg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift), die nicht nur durch ihre Ruhe und Helligkeit besticht, sondern auch eine zeitgemäße und komfortable Wohnatmosphäre bietet.
Eine großzügige Fensterfront verleiht der Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Parkett verschafft eine warme Atmosphäre, während das Wohn- und Esszimmer zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden einlädt.
Drei nach Süden/Westen ausgerichtete Balkone laden dazu ein, die Sonnenstunden sowie den Panoramablick auf die Umgebung zu genießen. Die mitverkaufte moderne Einbauküche trägt zur Funktionalität des Wohnraums bei. Praktisch ist die daneben liegende Speisekammer.
Das komfortable Badezimmer bietet sowohl eine Wanne, als auch eine Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss zur zusätzlichen Arbeitserleichterung. Drei Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Schrank, sorgen für ausreichend Platz und ruhige Stunden. Ein separates Gäste-WC bietet ausreichend Privatsphäre.
Der Boden im Dach bekam vor wenigen Jahren eine neue Dämmung. Eine 2024 eingebaute Wärmepumpe unterstützt die bestehende Gas-Zentralheizung. Dieses zeitgemäße Energiekonzept ist allerdings nicht im älteren Energieausweis berücksichtigt.
Der Kellerraum bietet Stauraum, während Ihr Fahrzeug in der hauseigenen, daneben liegenden Sammelgarage sicher untergebracht ist. Umgeben von viel Grün punktet die Wohnung zusätzlich mit einer exzellenten Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bushaltestelle, Spielplatz, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.
Abgerundet wird dieses Angebot über einen Hausmeister-Service.
Diese Dachgeschoss-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung und einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohntraums und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschoss
Lage
Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg.
Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet.
Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee.
Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt.
Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.
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Herr Michael Trucksäß
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