- Ausblick garantiert - 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit zwei schönen Balkonen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,31 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 1968 errichteten Wohnanlage. Die Aufteilung der Wohnung im Detail: Durch die Eingangstüre gelangen Sie in die helle Diele der Wohnung. Diese bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und lässt Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Direkt links neben dem Wohnungseingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Geradeaus befindet sich links das Elternschlafzimmer und rechts das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Rechter Hand erreichen Sie die Küche mit Essbereich sowie das Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Balkon besitzt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG des Hauses zugeordnet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung.

Ausstattung

Die Küche ist möbliert Heizung: Öl-Zentralheizung I Heizkörper I Baujahr Wärmeerzeuger aus 1987 Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Eine Markise an dem Balkon vom Kinderzimmer schützt vor der Sonne. Bodenbeläge: Im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafzimmern ist Parkett verlegt. In der Diele und der Küche sowie im WC und Badezimmer befindet sich ein Fliesenboden. Sanitärausstattung: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Im separaten WC steht Ihnen eine Toilette und ein Einzelwaschbecken zur Verfügung. Ein Anschluß für Ihre Waschmachine befindet sich in der Küche.

Lage

Im Zentrum von Neu-Ulm, nahe dem Jahnufer und der Donau. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer befindet sich in der nahen Umgebung. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Die Stadtbushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis Galerie sind gut zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei liegt quasi um die Ecke. Über die Adenauerbrücke und die Europastraße sind die Autobahnanschlussstellen der A 8 und der A 7 nicht weit entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2745768 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.