Ausbaufähiges Zuhause für die Familie!

63512 Hainburg

289.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63512 Hainburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9782318
Anbieter-ID
871027
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
156.63 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung

Eine Gelegenheit, die seinesgleichen sucht! Hell und freundlich empfängt Sie diese 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-/West Balkon im 2. Stock, in einem von 1964 erbauten Mehrparteienhaus. Die ca. 84 qm verteilen sich auf ein Badezimmer mit Badewanne, einer Diele mit direktem Durchgang zum Esszimmer, einer Küche mit Fenster zum Innenhof, dem quadratisch geschnittenen, freundlichen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer wie auch vom Esszimmer aus, gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Süd-/West Balkon mit einer ca. 10 qm großen Fläche. Das grandiose dieser Wohneinheit ist dass dazugehörige, unausgebaute Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 131 qm, welche zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann! Ein sehr interessantes Potenzial, welches diese schöne Wohnung in sich verbirgt. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosen und hellen Fliesenböden ausgestattet und idealerweise befinden sich Rollladen an sämtlichen Fenstern. Ein Kellerabteil und auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören mit dazu. Der eigene Kfz-Stellplatz rundet die Gesamtheit ab. Eine neue Heizungsanlage, bestehend aus einem Gas-Brennwert-Hybridsystem in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpen wurde im Mai 2024 eingebaut. Die Wohnung ist vermietet und die Bilder dienen dem Grundeindruck! Im Juli und August wurde komplett neu renoviert! Vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Highlights > Badezimmer mit Badewanne > Süd/West Balkon > Rollladen > Kellerabteil > Fahrradkeller > Kfz-Stellplatz

Lage

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist nur ca. 250 m vom Bahnhof Hainburg entfernt mit einer sehr guten Anbindung der FVV mit S-Bahn und Busanschluss nach Frankfurt, Hanau und Offenbach. Stadtlage: Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen. Die Stadt Hainburg mit Ihren ca. 15.000 Einwohnern, bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschule, Realschule wie auch ein ansässiges Gymnasium vor Ort. Hanau ca. 12 km Seligenstadt ca. 6 km Offenbach ca. 14 km Frankfurt ca. 24 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,63 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1964Energieträger des Hauses: Hybridsystem Wärmepumpe und Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Grundrissplan kann angefordert werden.

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Büro München Nord

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