Attraktives Wohnen – ruhig und citynah!

89257 Illertissen

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89257 Illertissen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7661327
Anbieter-ID
1/20/041-041/010028
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
2,68 %
Haus­geld
347,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.12.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung wurde im Jahr 2002 bezugsfertig gestellt. Die Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und bietet durch Ihre durchdachte Einteilung viel Platz für ein gemütliches Zuhause.

Sämtliche Räume sind über den zentral angeordneten Flur zu erreichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt dieses attraktiven Objektes, von dort aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche mit eigenem Ausgang zur großzügigen Terrasse mit ca. 28 m². Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit ca. 25 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Bad vorhanden. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum runden den positiven Gesamteindruck ab.

Des Weiteren gehört zu diesem Objekt ein Kellerraum im Untergeschoss, in welchem sich auch ein Fahrradraum befindet

Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung ist seit 01.01.2009 vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mit Gartenanteil


Lage

Illertissen liegt im südlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm und hat sich im Laufe der letzten Jahre zum Zentrum in vielerlei Bereichen des täglichen Lebens entwickelt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger jedoch zentraler Wohnlage in Illertissen.
Die Innenstadt mit ihren bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, der Marktplatz und die Fußgängerzone, sind ist in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Berufsschule.

Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert. Illertissen hat über die A7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 und von Memmingen ca. 30 km entfernt.

Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beide Richtungen.

Flughäfen: Memmingen, Friedrichshafen, Stuttgart und München.


Sonstiges

Kaltmiete 815 €/Monat (inkl. 50,- € für Stellplatz), Nebenkosten 185,00 €/Monat.

Hausgeld Wohnung und TG-Stellplatz: 347,00 €/Monat, davon
Umlagefähige Kosten: ca. 219,50 €/Monat und
nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 126,82 €/Monat
davon Rücklagenanteil: ca. 86,10 €/Monat

Wir bitten im Vorfeld einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Finanzierungsnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • DM-Markt
    90 m
  • Semler
    108 m
    • Lidl
      149 m

  • Evangelischer Kindergarten
    379 m
  • Private schulvorbereitende Einricht
    895 m
    • Staatliche Berufsschule Illertissen
      1,14 km

  • Illertissen Bahnhof West
    119 m
  • Illertissen
    146 m
    • Adlusstraße
      152 m

Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Grathwohl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010028 - vielen Dank!