Attraktives Reihenhaus in Top Zustand - einfach einziehen und wohlfühlen.

89160 Tomerdingen

619.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89160 Tomerdingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
141 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.09.2025
Online-ID
9946373
Anbieter-ID
MI-2394
Stand vom
17.01.2025
Kauf­preis
619.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung, wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise, auf einem 212 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich dabei wie folgt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Neben der geräumigen Eingangsdiele befindet sich hier noch ein praktisches Gäste-WC. Eine im Jahr 2022/2023 neu gestaltete Terrasse und der nach Süden hin ausgerichtete Garten laden zusätzlich zum Erholen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern sowie einem geschmackvoll und modern eingerichteten Tageslichtbad. In der Ebene darüber ist zudem noch ein großer, nicht ausgebauter Dachboden, als Abstellfläche vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der mittels Lichthof gut mit Tageslicht versorgt wird, einen Abstell- und Vorratsraum sowie den Haustechnikraum mit Waschküche. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.

Ausstattung

- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden - Elektr. Außenjalousie im Wohnzimmer - Parkettbodenbelag in den Wohnräumen - Fliesenbelag in der Diele, im Gäste-WC, im Bad und im Keller - Einbauküche inklusive hochwertiger NEFF Geräte - Fussbodenheizung im EG u. OG, teilweise auch im UG - Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie - Terrasse 2022/2023 neu angelegt mit Natursteinbelag und Sonnensegel - gepflegter Garten - geräumiger Dachboden - voll unterkellert (u. a. mit Hobbyraum) - Einzelgarage - Aussenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Tomerdingen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Dornstadt. Eine Bushaltestelle und ein Dorfladen sind je nur wenige Gehminuten entfernt, zudem sind in der Gemeinde zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Im nur ca. 5 km entfernten Nachbarort Dornstadt gibt es dazu noch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schularten, div. Arztpraxen, Bankfilialen, Gastronomie uvm. Der Ort überzeugt durch seine ländliche Ruhe und die gleichzeitig hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Nähe zur B10 sowie zur Autobahn A8 macht die Region besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch schnell in Ulm oder Stuttgart sein möchten und kombiniert somit perfekt ländliche Idylle mit städtischem Komfort. So erreicht man von hier aus z. B. die Uni-Ulm oder den Science-Park-Ulm in nur knapp 20 Minuten mit dem PKW. Außerdem gibt es in der direkten Umgebung ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot mit etlichen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen für die ganze Familie.

Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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Herr Thomas Staiger

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Ihr Ansprechpartner

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