Attraktives Mehrgenerationenhaus in bester Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das hochwertige und liebevoll geplante Mehrgenerationenhaus mit vier Wohneinheiten wurde in 1981 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und 1994 durch den Dachgeschossausbau mit zwei weiteren DG-Wohnungen erweitert. Das Highlight der Immobilie ist die sehr großzügige Hauptwohnung, die derzeit vom Eigentümer selbstgenutzt wird. Die Wohnung hat 180 m² Wohnfläche und verfügt über einen geräumigen Balkon mit Weitblick, eine überdachte Terrasse mit einem angrenzenden großen sonnigen nicht einsehbaren Garten und einem großartigem Blick in die Natur, der ein Haus-im-Haus-Feeling vermittelt. Mit diesem Angebot finden Sie das optimale Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne dass es zu eng wird. Bis zu vier autarke Haushalte finden auf insgesamt 3 Etagen ein schickes Zuhause. Das Angebot ist auch ideal für Eigennutzer, die einen Teil vermieten möchten oder Kapitalanleger mit Vermietungswunsch. Glücklicherweise stehen drei der Wohnungen derzeit leer. Dadurch kann sich der neue Eigentümer entscheiden, selbst mit der großen Familie einzuziehen, oder doch zu attraktiven Mietpreisen zu vermieten? Egal, wie Sie sich entscheiden - Sie haben stets die volle Flexibilität! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung und Beratung dieser vielseitigen Immobilie vor Ort gerne zur Verfügung.
Ausstattung
*UG/EG: 3 Zi.-Wohnung, Wfl. 120 m², Terrasse, Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne u. WC, Gäste-WC, Stellplatz* *OG/EG : 5 Zi.-Wohnung, Wfl. 180,64 m², Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne u. WC, Gäste-WC und großes Gartengrundstück mit Terrasse, Gartenhäuschen, Garage* *DG 1: 2,5 Zi.-Wohnung, Wfl. 74,97 m², Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche u. WC, Stellplatz* *DG 2: 2 Zi.-Wohnung, Wfl: 63,08 m², Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche u. WC, Stellplatz* Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand: *Dachdämmung 2012* *Wärmedämmung der Fassade mit 17 cm Dämmung in 2012* *Doppelverglasung Mahagonifenster* *Überwiegend elektrische Rollläden, auch an den Dachfenstern* *Einbauküchen in allen Wohneinheiten* *Modernisierung der Immobilie in 2020/21 - z.B: hochwertige Steinfließen der Fußböden, Badezimmer uvm.*
Lage
Die Kirschengemeinde Neidlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 8 Autominuten von der Autobahn BAB A 8 Stuttgart-München (AS Aichelberg/Weilheim-Teck) entfernt, in einer nahezu nebelfreien Klimazone und inmitten einer mehrfach geschützten Landschaft. Mit dem PKW erreichen Sie die Gemeinde von der Autobahn A8 zwischen Stuttgart und Ulm Ausfahrt Aichelberg, weiter in Richtung Weilheim an der Teck Mit der S Bahn: S 1 Stuttgart - Plochingen - Wendlingen - Kirchheim/Teck; L176. Mit dem Bus ab Kirchheim, Weilheim bis Neidlingen. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 40 km entfernt. Die Gemeinde Neidlingen ist eine von 29 Gemeinden, die das bisher einzige Biosphärengebiet Baden-Württembergs, das "Biosphärengebiet Schwäbische Alb" bilden, welches am 26. März 2009 von der UNESCO anerkannt wurde. Das Neidlinger Tal bietet besonders im Frühjahr zur Zeit der Kirschblüte einen einmaligen Anblick und lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Beherrscht wird es von der hoch über dem Ort gelegenen Ruine Reußenstein. Die Immobilie befindet sich in allerbester Wohn- und Aussichtlage von Neidlingen. Im Ort gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch verschiedene Fitnessstudios und ein Friseur sind gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, diverse Museen, sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. Alle Informationen zum Leben und Wohnen in Neidlingen erhalten Sie unter: www.neidlingen.de
Sonstiges
Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: SCHECK IMMOBILIEN bewertet Ihre Immobilie kostenfrei und zu marktgerechten Bedingungen. Denn wir bei SCHECK IMMOBILIEN möchten für Sie die richtigen Voraussetzungen schaffen, Ihre Immobilie im Landkreis Göppingen oder Esslingen zu den bestmöglichen Konditionen zu verkaufen. Das bedeutet einerseits, dass eine korrekte Marktpreiseinschätzung erfolgen muss. Und andererseits, dass Ihnen die Wertermittlung keine Zusatzkosten bereitet. Denn wir möchten fair und transparent bleiben, ohne dass Sie mögliche Mehrkosten davon abhalten, professionelle Maklerleistungen in Anspruch zu nehmen. GELDWÄSCHE: SCHECK IMMOBILIEN ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Herr Hermann Scheck
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