* Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *

89073 Ulm

945.000,00 €
Kaufpreis
12.5
Zimmer
267 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12,5
Grundstück
318 m2
Wohnfläche
267 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1949
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
4743045
Anbieter-ID
789643
Stand vom
17.07.2019
Kauf­preis
945.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1949
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet, überzeugt auf ganzer Linie. Nur ca. 13 Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt liegt dieses im Jahr 2008 renovierte Mehrfamilienhaus, welches 1949 erstellt wurde. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 qm verfügt über folgende Wohneinheiten: EG: 3 1/2 Zimmer-Wohnung 1.OG: 4 Zimmer-Wohnung 1.DG: 4 Zimmer-Wohnung 2.DG: 1 Zimmer-Apartment Drei Wohnungen sind vermietet, das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieses Objekt eignet sich ideal für den Kapitalanleger, aber auch für die Familie, die das Haus als Generationenhaus nutzen möchte. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund ständiger Instandhaltungsarbeiten in einem insgesamt gepflegten Erhaltungszustand ohne dringend erforderliche und kostspielige Renovierungsarbeiten. Zum Wohngebäude gehören des Weiteren sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Hochparterre: Hauseingang, Treppenhaus, Wohnung EG: Eingang: Diele, Zimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen, Wohnung 1.OG: Eingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnung 1.DG: Eingang, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Wohnung 2.DG Flur, Badezimmer, Kochnische, Wohnen/Schlafen/Essen 1.UG: diverse Kellerräume, Technikraum 2.UG: diverse Kellerräume mit Luftschutzraum


Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt und Ulmer Münster entfernt. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).


Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das 1949 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Gebäude befinden sich vier Wohneinheiten (EG, OG, 1.DG, 2.DG). Der Dachspitz (2.Obergeschoss) wurde in den 90er Jahren zu einem 1 Zimmer-Apartment ausgebaut und ist vermietet. Im Zuge dessen wurden das Dach und die Flaschnerarbeiten komplett erneuert. Auch die Wohnung im 1. Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren erneuert. Das Erdgeschoss wurde 2006 zu einer 4 Zimmer-Wohnung umgebaut und vermietet, (früher befanden sich im Erdgeschoss Geschäftsräume). Das Obergeschoss wurde 2016 komplett modernisiert. Die Heizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Heizung im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss erfolgt über eine Elektroheizung. Die Fenster wurden teilweise 1976 und 2006 erneuert. 2016 wurde die Fassade nochmal komplett saniert. Das Obergeschoss und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zur Übergabe geräumt. Die restlichen Wohnungen sind vermietet und erzielen jährlich EUR 23.160,-- ohne PKW-Stellplätze zuzüglich Nebenkosten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

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