Attraktives Mehr-Generationen-Haus in Uninähe!

89081 Ulm / Jungingen

725.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm / Jungingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
726 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5867919
Anbieter-ID
MI-1144
Stand vom
03.11.2020
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223.30 kWh/m2a
Gültig bis
04.05.2025
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1961 in einer ruhigen Lage von Ulm/Jungingen erstellt. Der Ausbau von dem Dachgeschoss erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt. In den ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und im 1.Obergeschoss wurde das Wohnzimmer vergrößert, so dass jetzt zwei großzügige 3,5-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche vorhanden sind. In den letzten Jahren ist die Wohnung im Erdgeschoss komplett renoviert worden und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einem modernen Bad, einer exklusiven Einbauküche, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und einem Kaminofen. Lediglich die geplante Terrasse ist noch nicht erstellt worden. Die aktuell gut vermietete Wohnung im 1. OG ist ähnlich aufgeteilt. Beide Wohnungen nutzen jeweils einen Balkon. Der geräumige Kellerbereich, erweitert durch die Unterkellerung der Garage, bietet viel Stauraum, Platz für Hobbys sowie einen Wasch- und Trockenraum. In der großen Garage können auch Fahrräder untergestellt werden. Bei der Fassade, dem Treppenhaus, der Außenanlage und teilweise im Keller sind noch Schönheitsrenovierungen erforderlich. Aktuell ist die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an einen zuverlässigen Mieter vermietet, so dass das Mehrfamilienhaus bei einer kompletten Vermietung auch eine attraktive Investition darstellen kann.


Ausstattung

- renovierte 3,5-Zimmer-EG Wohnung - wird frei - Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Küche - bezugsfrei - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vermietet für 800,- mtl. Kaltmiete - Kaminofen - 3 Einbauküchen - 2 Balkone - Beheizter Hobbyraum - Äußerer Kellerabgang - Wasch- und Trockenraum - Gartenhaus - Schuppen


Lage

Die gute Wohnlage mit der Nähe zur Universität sowie dem Science Park am Oberen Eselsberg und der große Garten sind ideale Voraussetzungen für eine sichere Vermietbarkeit. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Stadtbusanbindung, Kindergarten, Kindertagesstätte und die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 8 ist nur wenige Autominuten entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kristijan Woll

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