*Attraktives Einfamilienhaus als Kapitalanlage mit ca. 4,9 % Rendite in idyllischer Lage*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Ein wahr gewordener Wohntraum in naturnaher Umgebung* Das moderne Einfamilienhaus mit 184 m² Wohnfläche wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und 2018 komplett modernisiert und saniert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Auch die energetische Bilanz der Sanierung lag dem Eigentümer sehr am Herzen. So verfügt die Immobilie bereits über eine Wärmepumpe und ein neues, gedämmtes Dach. Der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen ist so konzipiert, dass auch der Wintergarten immer angenehm warm ist und ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Waldrand mit sehr schön angelegten Wanderwegen. Ein Traum für Naturliebhaber. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Stellplätze und 3 Terrassen, die es jedem ermöglichen, immer den "besten" Platz zu finden und die klare, frische Luft oder den Blick ins Grüne zu genießen. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. € 1.800,00 zzgl. Nebenkosten, es kann deshalb sehr gut auch als Kapitalanlage (ca. 4,9 % Rendite ) genutzt werden.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche - hochwertige Laminat- und Fliesenböden - Wintergarten mit sehr guter Dämmung und Kachelofen - Wärmepumpe - Kellerbar - ausgebauter Kellerraum, z.B. als Büro nutzbar für ungestörtes Arbeiten im Home-Office - 2 Carportstellplätze - 3 Parkplätze auf dem Grundstück
Lage
Zwischen Dieblich und Waldesch liegt dieses wunderschöne Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Wer Ruhe vom hektischen Alltag sucht, wird hier fündig. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Dieblich mit seiner guten Gastronomie und direkt an der schönen Mosel gelegen. Alle Schulen und Kindergärten sind durch einen momentan kostenlosen Busverkehr optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls direkt in Dieblich oder in Waldesch. Ein Restaurant mit gutbürgerlicher Küche ist fußläufig zu erreichen. Die BAB 61 ist in ca. 5 km erreichbar, von hier aus gelangen Sie direkt nach Koblenz (ca. 20 km, nach Mainz ca. 75 km). Über das Autobahnkreuz Koblenz erreichen Sie die BAB 48 in Richtung Trier (ca. 90 km, nach Frankfurt ca. 100 km).
Sonstiges
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Herr Stefan Grove
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