Attraktive und moderne Gewerbefläche in bester Lage im Ulmer Industriegebiet „Donautal“.

89079 Ulm

8.514,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
251 - 774 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
774 m2
Fläche teilbar ab
251 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
April 2022
Online-ID
6738069
Anbieter-ID
MI-1135
Stand vom
11.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Preis pro m²
11,00 €
Warm­miete
11.223,00 €
Brutto­kalt­miete
8.514,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
2.709,00 €
Aufzug
Baujahr
2022

Das 2020/21 revitalisierte Gebäude „Alte Verwaltung“ vereint Individualität mit einem modernen Erscheinungsbild. Die Ihnen hier angebotenen Mieteinheiten sind vielseitig nutzbar, kombinierbar oder auf Wunsch teilbar. Sie können flexibel Ihre Vorstellungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz für sich und Ihre Mitarbeiter verwirklichen. Die Flächen sind nach dem neusten Stand der Technik designt und saniert. Das innovative Mietobjekt steigert das Image und schafft hohe Produktivität, ganz gleich, ob Sie dabei das gesamte Gebäude anmieten oder sich für eine Teilfläche entscheiden.


Ausstattung

Mietfläche: EG, 1. und 2. Obergeschoss / individuelle Nutz- und Kombinierbarkeit / Raumhöhe von ca. 2,70 m / barrierefreie Zugänglichkeit über einen Personenaufzug / hoher Tageslichteinfall / individuelle Gestaltung durch abgehängte Decke + Kabelkanal, EDV-Installation vorbereitet / Glasfaseranschluss / modernes Raumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen, Einzel oder Großraumbüro Gebäude: Idealer Gewerbestandort im Ulmer Donautal – hohe Synergie / prosperierendes wirtschaftliches Umfeld / bedeutender Logistikstandort / nachhaltige Bauweise für niedrige Fix- und Nebenkosten (KFW 55 Standard) / hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität für Erweiterung und Teilung / Barrierefreiheit durch Aufzug / ausreichend PKW-Stellplätze / Fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze)


Lage

Mikrolage Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet „Donautal“ südwestlich der Stadt. Das Gebiet liegt an den Bundesstraßen B30 Ulm-Ravensburg und B311 Ulm-Ehingen sowie nahe zur B28 welche die Verbindung zu den Autobahnen A7/A8 herstellt. Im Donautal befindet sich der Haltepunkt Ulm-Donautal der Südbahnlinie Ulm-Friedrichshafen, so bestehen beste Anbindungen an das landesweite Schienennetz. Das „Donautal“ ist das größte Industriegebiet der Stadt Ulm noch vor dem später errichteten „Ulmer Norden“. Der Charakter des Gebietes entspricht einem typischen Industriegebiet mit großflächigen Betriebstätten und weitgehend versiegelten Flächen für Freilager und den ruhenden Verkehr. Makrolage Ulm, Universitätsstadt an der Donau, ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit gegenwärtig 123.000 Einwohnern und ist somit eine der kleinsten Großstädte des Landes. Zur Einwohnerzahl muss jedoch auch immer die Nachbarstadt Neu-Ulm gerechnet werden, womit sich hier effektiv eine Größe von 175.000 Einwohnern ergibt. Die Stadt ist Sitz des Alb-Donau-Kreises und gehört zur Region Donau-Iller innerhalb des Regierungsbezirks Tübingen. Kennzeichen der Region ist ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung. Zu den traditionellen Trägern der regionalen Wirtschaftskraft gehören zahlreiche Unternehmen des produzierenden Gewerbes. In diesem Umfeld haben sich in den letzten Jahren innovative Zulieferunternehmen und Dienstleister erfolgreich niedergelassen. Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7/A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz – nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die guten Verkehrsvernetzung sicher auch der ICE-Haltepunkt Ulm und die Flughäfen Memmingen, München und Stuttgart.


Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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