Attraktive Maisonettewohnung, stadtnah und doch ruhige Lage

89584 Ehingen

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
89,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89584 Ehingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
89,86 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7810261
Anbieter-ID
141360020-617
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Badezimmer
1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.09.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese äußerst gepflegte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Ehingen. Schon beim Betreten der großzügigen 4,5 Zimmer-Wohnung zeigt sich diese hell und freundlich. Ein praktischer und durchdachter Grundriss bietet hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche. Diese fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei weitere Zimmer auf der ersten Ebene der Maisonettenwohnung sind geräumig und bieten ausreichend Platz als Kinderzimmer oder auch zur anderweitigen Nutzung. Die zweite Ebene besticht durch den offenen Bereich, der als Büro oder als gemütlicher Vorraum zum angrenzenden dritten Schlafzimmer dienen kann. Das Badezimmer wurde 2012 komplett saniert. Es ist sehr modern mit zeitlosen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC und einer offenen XXL-Dusche ausgestattet sowie einem Handtuchwärmer. Auch Ihre Waschmaschine und der Trockner findet hier seinen Platz. Idealerweise verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Abstellraum. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie geschützt vor fremden Blicken jederzeit die Sonne genießen. Hier wurde das Balkongeländer im Jahr 2015 erneuert. Das Dachfenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht Das Wohnhaus im gesamten, sowie aber auch die Wohnung, sind in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigenes großes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit - hier investieren Sie richtig!


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ehingen. Ins Stadtzentrum sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Auch der zentral gelegene Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Freiburg ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastrukturen. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt.


Sonstiges

Angaben zum Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126 kWh Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude 1990 Energieausweis gültig bis: 04.09.2029

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Lärmpegel

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REMAX in Ulm

Ihr Ansprechpartner

Frau Marica Beck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 141360020-617 - vielen Dank!