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Attraktive Lage - tolles Grundstück - sehr gepflegtes EFH

89075 Ulm

699.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

230,49 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89075 Ulm

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

637 m²

Wohnfläche

230,49 m²

verfügbar ab

kurzfristig nach Vereinbarung

Online-ID

9118067

Anbieter-ID

7915

Stand vom

21.11.2023

Preise

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

213,89 kWhm²a

Gültig bis

24.05.2032

Ausstelldatum

25.05.2022

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1982

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Lage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 auf einem Grundstück mit ca. 637 m² massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Vorgarten mit dem Hauseingang und auch der große Garten mit der sonnigen Süd-West-Aussrichtung wurden liebevoll angelegt und sind schön eingewachsen. Aufteilung des Gebäudes: EG: Hauseingang / Flur mit Garderobe und Gäste-WC -- linker Hand befindet sich die Küche -- geradeaus begeht man das zentral angeordnete Esszimmer -- von hier gelangt man in die Küche, das Arbeitszimmer, die Terrasse, das Wohnzimmer und über die Ankleide in das Schlafzimmer und das Hauptbad DG: der zentrale Flur verbindet zwei große Kinderzimmer, wovon eines über eine großzügige Loggia verfügt -- das Kinderbad bietet eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette -- ein kleiner Abstellraum rundet die Etage ab UG: Flur -- großer Abstellraum -- Heizungsraum -- Vorratskeller -- Werkstatt mit Vorraum und Zugang zur sparaten Außentreppe in den Garten Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Garage in unmittelbarer Nähe des Objekts zur Verfügung. Diese ist zu einem Preis von zusätzlich 20.000 EUR zu erwerben. Außerdem haben Sie optional die Möglichkeit die nebenliegende Garage ebenfalls zu erwerben. Diese schöne Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2901840

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung -- im EG mit Fußbodenheizung und Heizkörper -- im DG mit Heizkörper - Kamin im Wohnzimmer - Fenster Holz mit elektrischen Rollläden im EG - Einbauküche - im DG sind Küchenanschlüsse vorhanden - Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette - Tagenlichtbad im DG mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Gäste-WC im EG mit Fenster, Waschbecken und Toilette - Wäscheabwurfschacht - Terrasse mit Markise - geschützte Loggia im DG - UG mit seperater Außentreppe - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zu EUR 20.000 - zweite Einzelgarage optional

Lage

Beliebtes und gehobenes Wohngebiet in leichter Hanglage. Ruhig und sonnig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem fußwegs erreichbar. Auch die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und führt Sie schnell in die Ulmer Innenstadt. Über schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald gelangen Sie zur Donau. Sehr gute Anbindung zur Universität, den Kliniken und der Wissenschaftsstadt am Eselsberg über die Osttangente; sowie an die Autobahnen A8/A7.

Sonstiges

Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 213,89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2901840 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

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