Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause! - Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Günzburg / Leinheim!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Günzburg / Leinheim und wurde 1993 erbaut. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Der helle und einladende Raum führt Sie auf den gemütlichen Balkon und bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitz- und Essecke einzurichten. Es bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Weiter erreichen Sie die praktische Küche, welche über genügend Platz für einen kleinen Esstisch verfügt sowie das großzügige Schlafzimmer. Das zusätzliche Zimmer mit Zugang auf den Balkon kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden – es bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und bietet den Komfort eines klassischen Badezimmers. Ein separater Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, um persönliche Gegenstände und weiteren Stauraum unterzubringen. Zudem gehört ein Garagenstellplatz zur Wohnung, der komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet und Ihnen zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen ermöglicht. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ermöglicht. Wir haben ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin Frau Luisa Schön freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221/9166891
Ausstattung
# Baujahr 1993 # Wohnfläche ca. 75,01 m² # 1. Obergeschoss # 7 Parteien # gepflegte Ausstattung # vermietet # heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon # großzügiges Schlafzimmer # Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon # Küche # Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette # eine praktische Einzelgarage # eigener Kellerraum # Heizung: Öl-Zentralheizung (1993) -> Endenergieverbrauch: 100,51 kWh -> Energieeffizienzklasse: D # doppeltverglaste Kunststofffenster # DSL Anschluss # Hausgeld Wohnung: 312,00 € mtl. -> davon Rücklagen 12,67 € mtl. (152,00 € jährlich) # Hausgeld Garage: 27,00 € mtl. # Mieteinnahmen auf Anfrage! ***Innenbilder wegen Vermietung leider nicht möglich***
Lage
Das Pfarrdorf Leinheim, mit derzeit rund 630 Einwohner, ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) ist ca. 3 km von Leinheim entfernt und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie. Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1241 - vielen Dank!