* Attraktive Immobilie mit viel Potential in der Stadtmitte von HDH *

89518 Heidenheim an der Brenz

435.000,00 €
Kaufpreis
710 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe
Gesamtfläche
710 m2
Grundstück
430 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6380608
Anbieter-ID
796457
Stand vom
30.06.2021
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
24.07.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
1.30 kWhm2a
Wärmewert
17.50 kWhm2a
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das als Möbelhaus auf einem ca. 430 qm großen Grundstück errichtete und seitdem auch so genutzte Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 710 qm. Die Immobilie wurde 1997 komplett saniert und umfassend renoviert und so auf die genannte Nutzung ausgerichtet. Aufgrund des attraktiven Standortes in der Stadtmitte bieten sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistungen sowie großzügige Büroflächen. Kapitalanleger aufgepasst! Bei diesem Objekt ist die Umnutzung als Wohnfläche möglich! Denkbar wäre eine Alters-WG, betreutes Wohnen oder einzelne Appartements.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Technikraum, diverse Abstellräume EG: Eingang, Ausstellungsfläche, Toilette, Teeküche, Büroräume oder Ausstellungsflächen, Treppenaufgang OG: drei große Büroräume und weitere Ausstellungsflächen


Lage

Das Anlageobjekt befindet sich in idealer, verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Heidenheim. Die Fußgängerzone liegt ca. 400 m, der Bahnhof ca. 700 m und die Hochschule ca. 700 m entfernt. Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart - München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim: die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 1,30 kWh/(qm*a), Wärme 17,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997 Hier handelt es sich um ein Gebäude, das 1959 in massiver Bauweise entstanden ist. 1967 erfolgte ein Umbau zum Ausstellungsraum. 1970 wurde ein Anbau zum hinteren Verbindungsraum erstellt. 1973 erfolgte eine Aufstockung. 1997 erfolgte ein weiterer Umbau und die Fassade wurde erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen Zustand.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Cut Artist
    79 m
  • Netto
    166 m
    • Piano Pfaff
      184 m
  • Kombrecht-Engel-Schule
    294 m
  • Duale Hochschule Heidenheim
    381 m
    • Neue Sprachenwelt
      605 m
  • Ritteranlagen
    46 m
  • Heidenheim, Ritteranlagen
    47 m

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Dornstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 796457 - vielen Dank!